-  LA 1RE COURONNE RENNAISE : DES PRIX ATTRACTIFS

Nous intervenons dans un rayon de 10-12 kilomètres autour de Laillé. Les acquéreurs tendent à se rapprocher de Rennes : à budget égal, ils privilégient la proximité de la ville plutôt que la surface. Les DPE ont impacté les ventes dès 2010 et certains acheteurs se sont reportés vers la construction neuve, pour des maisons moins grandes mais plus performantes. Le cœur du marché s’échelonne de 120 000 € (pour des petites maisons et des appartements) à 230 000 €. Au-delà, les ventes sont encore difficiles mais les gens qui ont un projet d’achat-revente semblent revenir. Les nouveaux vendeurs sont conscients de la réalité du marché et ont admis que les prix sont revenus aux valeurs de 2005. Les ventes repartent, les stocks sont épurés, mais ce n’est pas pour autant que les prix remontent !

2010 a été la meilleure des années. 2011 s’annonce peut-être plus sévère avec la mise en place du DPE, certains biens vont être délaissés avant d’être fortement négociés. Les jeunes primo-accédants ne veulent plus s’encombrer de gros travaux et sont de plus en plus exigeants. Ils recherchent une petite maison habitable de suite et équipée, avec un budget de 130 000 à 150 000 €, alors que les surfaces de 85-90 m2 se vendent plutôt entre 160 000 et 180 000 €. Les deuxièmes achats sont en suspens : il y a de belles affaires autour de 250 000 €, mais la demande est plus proche des 230 000 €. Les seniors vendeurs ont du mal à s’adapter au marché, et les acheteurs ne tiennent pas compte des qualités d’un bien et le négocient comme un produit plus ordinaire. En règle générale, la demande est plus forte près d’un axe rapide ou à proximité d’une gare.