-  FRÉJUS : BELLE ANNÉE EN PERSPECTIVE

Après une année 2010 plutôt moyenne, le marché local connaît un début 2011 plus calme. Je pense que cela ne va pas être facile mais je reste relativement confiant puisque nous exerçons dans un secteur privilégié. La demande est toujours présente et la difficulté consiste plutôt à trouver le bien qui correspond. De plus, la majorité des recherches actuelles concernent des petits budgets. Clairement plus structurés dans leur projet, les acquéreurs se mettent en quête une fois leur financement assuré. Ils restent assez hésitants face à l’option de prêt-relais mais un bien estimé avec justesse se vend rapidement. Par ailleurs, de nouveaux textes et données entrent en ligne de compte, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE). Et si effectivement le neuf est tenu par des normes, l’achat d’un appartement reste avant tout un coup de cœur. Nous avons récemment vendu un appartement de 65 m2, sur le secteur Hôpital, dans un immeuble des années 80 avec parking et cave pour 220 000 €. Entre le neuf et l’ancien, les acquéreurs penchent en majorité pour l’ancien ; le temps de construction du neuf étant souvent un frein.

Le marché de la Côte d’Azur est toujours à part puisqu’il cristallise l’envie de soleil ou de changement de vie, mutation, nouveau départ, retraite, etc. Fréjus demeure une valeur sûre. À cela s’ajoute la méfiance dans les placements financiers et les taux bas incitatifs dont le nouveau prêt à taux zéro (PTZ +) qui facilite l’accès à la propriété ; je suis donc plutôt confiant pour cette année. Nous jouissons également d’un développement maîtrisé, la ville n’est pas gâchée par le béton et dispose encore de possibilités de réalisation. Sur ces dix dernières années, le secteur Fréjus-plage a été agrémenté de pistes cyclables, de l’aménagement de la « base nature » en un espace de loisirs hors norme. La construction du nouveau quartier, Port-Fréjus II, est également en cours (achèvement été 2013), tandis que l’embellissement du Vieux-Fréjus, en entrée de ville, et l’augmentation de la capacité de stationnement seront prochainement lancés. Enfin, le secteur de Caïs poursuit sa transformation pour offrir un nouveau bassin de vie et d’emplois. La tendance penche vers les villas individuelles entre 400 000 et 500 000 € et les 2 pièces entre 160 000 et 250 000 €. La terrasse et le stationnement sont des critères quasi systématiques.

À Fréjus, tout le monde peut trouver son bonheur grâce à la très grande amplitude de prix moyens au m2 : de moins de 2 000 € à plus de 9 000 €. Fréjus plage, la Base Nature, Port Fréjus sont très prisés par les résidents secondaires et les retraités. Le Centre historique, Villeneuve, La Madeleine et Léotard sont principalement occupés par les actifs. La Tour de Mare, Sainte-Brigitte, le Capitou sont très résidentiels avec principalement des villas mitoyennes ou individuelles et le secteur de Caïs est en plein essor. La recherche se base principalement sur le budget, l’environnement et la superficie. On est encore dans un marché d’acquéreurs, toujours extrêmement vigilants à ne pas surpayer leur bien. La crise est toujours là, le marché va continuer à s’ajuster dans l’attente d’une vraie reprise mais je suis confiant, l’immobilier reste au cœur des discussions. Valeur refuge pour les uns, nécessité de se loger pour les autres ou tout simplement évolution normale de la vie d’une famille.

Le crédit immobilier du marché de Fréjus reprend son chemin depuis le deuxième semestre 2010 avec une grosse activité portée par le dispositif Scellier et par une reprise des prêts « achat revente ». Le financement des investisseurs ne devrait pas baisser cette année pour les programmes neufs en norme BBC. Pour les primo-accédants, le nouveau prêt à taux zéro + devrait booster les possibilités d’accès à la propriété. Enfin, aujourd’hui, plus d’un client sur deux fait appel à un prêt « achat revente » ; ce crédit permet de passer d’une maison à une autre sans faire le traditionnel « prêt-relais ». Le comportement change, les clients viennent de plus en plus se renseigner sur leurs possibilités financières avant même de se lancer dans leur projet d’acquisition. Les taux d’intérêt ont légèrement augmenté en début d’année mais restent toujours très bas : de 3,5? à 4,5?% même sur de longues durées. Les autorisations pour les permis de construire progressent fortement et les promoteurs affichent un bon moral. Nous assistons à une forte reprise de la demande des ménages pour l’immobilier ; tout cela fera de 2011 un bon cru.