-  NANTES : UN MARCHÉ TOUJOURS PRISÉ

Le marché se porte très bien, avec une demande toujours supérieure à l’offre. Nous sommes parfois surpris des prix de conclusion de certains biens : le marché est très subjectif, nous sommes revenus aux valeurs de 2007. Le cœur de marché oscille entre 300 000 et 600 000 €, appartements ou maisons, pour une clientèle majoritairement nantaise. Quand un bien à moins de 300 000 € est mis en vente, nous sommes submergés d’appels, et il n’y a pas de difficultés pour les biens au-delà de 600 000 € ! Il y a une forte demande pour l’habitat à caractère familial, avec 5 ou 6 chambres, de grandes maisons du début de siècle ou plus récentes, pour des signatures avant les vacances scolaires. Nous avons également un peu plus de primo-accédants qui recherchent des T3 ou T4. En règle générale, il y a pénurie de biens, en particulier de grands appartements, T4 ou T5, même dans le neuf.

La baisse de 4 à 5?% est aujourd’hui absorbée. Il y a toujours eu des transactions et des mutations, et les biens de qualité n’ont pas été affectés. La demande est très forte, il y a peu de mises en vente et la rareté des produits tend à faire augmenter les prix. Les propriétaires qui avaient suspendu leur vente au profit de la location, remettront leurs biens sur le marché à l’échéance des baux, en 2011 et 2012. Ils se basent sur les indicateurs parisiens et veulent vendre au plus cher ! La tendance est haussière, mais un bien qui ne part pas dans le mois n’est pas au prix du marché. Les primo-accédants nantais appartiennent aux CSP+, avec, aujourd’hui, beaucoup de jeunes femmes célibataires qui souhaitent investir dans un T2, à hauteur de 100 000 à 150 000 €. Le centre-ville de Nantes reste une valeur sûre.