-  SAINT-LEU-LA-FORÊT : UN MARCHÉ DE MAISONS

L’atout principal de Saint-Leu-la-Forêt est sa proximité avec Paris. Nous sommes à 17 kilomètres de la capitale et à 25 minutes de la gare du nord. La ville offre par ailleurs un excellent cadre de vie dans la vallée de Montmorency. Saint-Leu-la-Forêt compte 15 500 habitants et offre une ambiance de village. Le parc immobilier se compose à 80?% de maisons. Dans le centre-ville on trouve essentiellement des maisons de ville et des meulières de caractère. Les constructions plus récentes prennent place en périphérie. Le quartier des Coteaux en lisière de forêt est particulièrement prisé. Certaines maisons offrent même des vues sur Paris. Notre clientèle est locale pour moitié, le reste venant de la première couronne, notamment des Hauts-de-Seine, de villes comme Asnières ou Courbevoie et Paris. Les acquéreurs viennent chercher la tranquillité et des prix plus accessibles. Nous avons enregistré en 2010 une augmentation de 5 à 10?% des prix. Cette légère hausse devrait se poursuivre puis se stabiliser en raison de l’augmentation des taux d’intérêts. Le budget moyen pour un appartement se situe autour de 180 000 € pour un 3 pièces des années 70 ou un 2 pièces dans une résidence plus récente. Il faut compter entre 300 000 et 350 000 € pour une maison. À titre d’exemple , notre dernière transaction concerne une maison en limite séparative située dans le quartier de Saint-Prix. Bâtie sur un terrain de 300 m2, avec sous-sol, garage, 2 chambres et une surface habitable de 95 m2, elle a été vendue 350 000 €. Mais les budgets peuvent rapidement grimper, avec des biens qui peuvent atteindre les 900 000 €. Le marché est dynamique et se répartit équitablement entre primo et secondo-accédants. C’est un marché fluide car l’offre est toujours présente. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux questions de dépenses d’énergie et au diagnostic de performance. Cet intérêt va croître avec le nouveau PTZ+, plus avantageux pour les biens moins énergivores.