-  HARFLEUR : PRIME À LA QUALITÉ DE VIE

Excepté un petit emballement du marché fin 2010, le début d’année est plutôt calme. La baisse des prix n’a pas été si importante, il y a simplement eu des ajustements sur les biens surévalués par les vendeurs. Les acheteurs sont très informés, exigeants et prennent le temps de la décision. La demande est supérieure à l’offre, en particulier pour les maisons de 130 000 à 180 000 €, très recherchées par les primo-accédants , la plus grande part de notre clientèle. Le parc immobilier du centre est ancien, avec des petites maisons de ville et peu de jardin. Les acquéreurs qui ont un budget entre 220 000 et 300 000 € cherchent une grande maison avec sous-sol et jardin, en proche périphérie ou à Fleurville, où les futurs seniors vendent leur pavillon pour racheter un appartement en centre-ville. Mais les programmes neufs ou récents sont insuffisants pour répondre à cette demande.

La demande est là et les prix sont plus cohérents qu’au Havre, malgré certains vendeurs encore un peu au-dessus des prix du marché. Pour une première acquisition, les acheteurs visent Beaulieu et le centre, avec des budgets de 150 000 à 180 000 € pour un appartement, une petite maison ancienne de ville ou un petit pavillon plus récent, avec jardin. En deuxième achat, nos clients s’intéressent à Fleurville, avec un budget moyen de 220 000 à 230 000 €, mais globalement, la fourchette de 200 000 à 250 000 € est plus difficile. Les acheteurs supérieurs en nombre, ont la main et les vendeurs, de leur côté, deviennent plus réalistes, conscients du réajustement des prix. 2010 a été une bonne année, et 2011 s’annonce bien. Aujourd’hui, les DPE ne sont pas un frein aux demandes de visite.