-  ROUEN / LE PLATEAU OUEST : UN SECTEUR EN PLEIN ESSOR

Le secteur de Barentin Pavilly a pris de l’ampleur. La construction du sixième pont nous a permis de toucher une nouvelle clientèle qui vient de la rive gauche. Une évolution positive due aux taux très favorables : les investisseurs sont revenus, les particuliers également, même si les jeunes primo-accédants hésitent encore un peu à s’engager. Il y a une demande pour le marché intermédiaire, mais il n’y a pas toujours les bons produits : les acquéreurs ont des exigences difficiles à satisfaire, et les vendeurs restent parfois sur des prix encore trop élevés. Au-delà de 250 000 €, les acheteurs sont très attentifs à l’emplacement et à l’environnement. 2010 a été une année en nette progression. En 2011, il va falloir satisfaire au mieux les attentes exprimées.

2010 a été une bonne année. Les prix se sont stabilisés et le nombre de transactions est en augmentation constante. Les investisseurs qui viennent pour du locatif ou la constitution d’un patrimoine au moment de la retraite et les primo-accédants représentent la plus grosse part de notre clientèle. Leur budget moyen tourne autour de 120 000-130 000 € pour une petite maison de ville mitoyenne du début du XXe siècle dans cette zone périurbaine rouennaise. Les secondo-accédants visent plutôt les secteurs construits dans les années 80/90 avec de plus grandes maisons individuelles et contemporaines. Les acheteurs sont attentifs au diagnostic de performance énergétique qui, pour l’instant, semble sans influence sur le marché. Nous avons également une belle demande pour des terrains constructibles.