-  AUBENAS : UN REFUGE SÉDUISANT

Aubenas a la particularité de posséder un foncier constructible important, notamment des terrains libres sur lesquels les acquéreurs aidés par des amis bâtissent eux-mêmes leur maison. Actuellement, les terrains se négocient entre 47 000 € pour une superficie de 1 200 m2 et 95 000 € pour 4 407 m2. Une offre qui séduit particulièrement les futurs retraités désireux de s’installer dans un environnement agréable, loin de l’agitation des grandes villes. A contrario les primo-accédants s’orientent vers des petites maisons de village, en belles pierres, accessibles pour moins de 220 000 €. Ils financent aujourd’hui un projet d’achat plus facilement que par le passé grâce aux dispositifs de l’État, notamment le PTZ+, et à des taux d’intérêt bas. 2011 s’annonce donc comme une belle année avec une stabilisation des prix et un attrait pour l’Ardèche et sa qualité de vie 100 % naturelle qui ne faiblit pas.

Des taux d’intérêt bas conjugués à une baisse des prix de 15 à 20 % en moyenne sur deux ans ont dynamisé le marché immobilier local. Pour autant, si la demande est de retour, l’offre demeure rare. Les propriétaires préférant vendre par eux-mêmes sans passer par une agence, sont persuadés de réaliser une plus belle transaction ce qui est très rarement le cas… Les clients recherchent donc en priorité des résidences principales, aussi bien des appartements que des petites villas, pour un budget compris entre 60 000 et 160 000 €. Des prix attractifs qui séduisent les jeunes couples désireux d’acheter un premier bien ou de réaliser la culbute d’un appartement à une maison. Avec une enveloppe de 120 000 à 160 000 €, ils acquièrent une petite maison avec trois chambres, un petit jardin et un garage. Autre tendance, nous avons une partie de la clientèle qui investit dans un bien afin d’effectuer un placement sûr et de bénéficier d’une rentabilité supérieure à un livret A, par exemple. Depuis la crise de 2008, la pierre est à nouveau une valeur refuge.