-  SAINT-LAURENT-DU-VAR ET CAGNES-SUR-MER : LES AUTRES VEDETTES DE LA CÔTE

À Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var, l’année commence très bien. La confiance est là, les prix sont stabilisés et la pierre reste une valeur sûre en matière d’investissement. À proximité des axes routiers reliant Nice et Cannes, Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var attirent des acquéreurs à la recherche d’une vie plus agréable, d’une plus grande facilité pour se garer ou circuler et d’une taxe foncière nettement moins élevée. À Cagnes-sur-Mer, le Cros-de-Cagnes et Les Vespins séduisent par leur proximité avec le bord de mer et le secteur du Béal par la présence de nombreuses commodités. À Saint-Laurent-du-Var, ce sont plutôt les Plateaux fleuris et le secteur Tzanck qui sont très recherchés : de nouveaux quartiers offrant des constructions neuves. Les acquéreurs lorgnent alors sur les rez-de-jardin ou les derniers étages dans des résidences de standing où le prix au m2 varie entre 3 800 et 4 200 € dans l’ancien et 5 000 € dans le neuf. Les villas au-delà de 700 000 € restant particulièrement difficiles à vendre, quel que soit le secteur.

À Cagnes-sur-Mer, les secteurs les plus recherchés sont Le Cros et le Val fleuri, à Saint-
Laurent-du-Var, ce sont les hauteurs qui séduisent les acquéreurs. Tous sont attirés par le cadre de vie offert par ces deux villes, mais ils ne cherchent pas la même chose. À Cagnes-sur-Mer, ils visent toujours un quartier en particulier et se moquent qu’il soit calme ou non, tandis qu’à Saint-Laurent-du-Var, les acheteurs fuient le centre-ville, jugé trop bruyant, c’est la tranquillité qu’ils veulent. Les petites maisons de 3 ou 4 pièces avec jardin, entre 350 000 et 450 000 €, rencontrent un franc succès auprès des jeunes couples d’une trentaine d’années qui en ont assez de louer à perte et préfèrent investir leur argent dans un bien. Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var étant très proches de l’autoroute, il est facile et rapide de rejoindre Sofia Antipolis ou Nice pour aller travailler. Les prix se maintiennent et les taux d’intérêt, quoiqu’en train de remonter un peu, restent relativement bas : cela pousse à franchir le pas. Les acquéreurs n’hésitent donc pas à commettre quelques infidélités envers leur banquier en sollicitant des courtiers et ne rechignent pas à faire des concessions sur les travaux à réaliser, les prestations attendues…

Saint-Laurent-du-Var est extrêmement bien placé, proche de la mer et de Nice, doté d’un grand centre commercial, bien desservi par l’autoroute, la route nationale 7 et le réseau ferré. Mais la commune conserve un calme et une tranquillité chers aux acquéreurs. Qui plus est, la ville est en pleine expansion : aménagements d’équipements sportifs, théâtres…, la mairie joue un rôle phare dans ce dynamisme. Cette qualité de vie se répercute sur le marché de l’immobilier local. En bonne forme fin 2010, il est actuellement en pleine reprise, les acheteurs sont de nouveau présents et 2011 s’annonce riche en transactions puisque sur le seul mois de janvier, nous en avons déjà enregistrées huit. La demande afflue, il faut simplement espérer que les taux d’intérêt ne remontent pas trop. Les appartements de 2 ou 3 pièces et les maisons de ville au calme sont les grands classiques en matière de biens recherchés dans le secteur, et face à la rareté des produits, ceux qui sont affichés au prix du marché se vendent sans aucune négociation.

Dans le secteur de Saint-Laurent-du-Var, le marché immobilier a peu ressenti les effets de la crise. Il demeure stable, voire porteur. Une situation qui devrait se poursuivre tant que les taux de crédit demeurent à un faible niveau. Le marché de Saint-Laurent-du-Var reste donc dynamique bien aidé par un environnement privilégié : aéroport international, autoroute et trains sont à proximité, le parc d’activités de la commune représente un bassin d’emplois important, une offre riche et variée en commerces… sans parler du climat méditerranéen. Cet ensemble de commodités séduit aussi bien les retraités du nord de la France que les actifs locaux désireux de se loger au plus près de leur lieu de travail. D’autant que les programmes neufs sont nombreux, même si une grande partie est réservée aux logements sociaux afin de combler le retard de la commune en la matière. Saint-Laurent-du-Var possède également suffisamment de foncier disponible et constructible, des terrains vendus par des horticulteurs ne trouvant pas de repreneurs pour leurs affaires. Un terrain de 1 000 m2 avec une vue dégagée se négocie aujourd’hui entre 280 000 et 300 000 €.