-  LILLE : UN MARCHÉ PORTEUR

Le marché immobilier de Lille est porteur, plutôt stable et évolue en tendance saisonnière. Du mois d’avril au mois de juillet, pour préparer la rentrée universitaire, les ventes d’appartements en petites surfaces (studios, T2) sont les plus importantes. Que ce soit des parents qui achètent pour leurs enfants ou des investisseurs qui achètent pour mettre ensuite le bien sur le marché locatif. Dans le centre, nous avons aussi une clientèle de Parisiens qui travaillent à Lille, et achètent un petit appartement pour la semaine, avant de rentrer chez eux le week-end. Le reste de l’année, le marché de Lille est un marché classique avec tous les types de biens qui se vendent. Ce marché fonctionne toujours bien, mais avec des différences suivant les quartiers. Lille sud, Moulins sont des secteurs plus difficiles, car populaires et excentrés. Même si les prix sont intéressants, autour de 2 000 € le m2, il y a une désertification de ces quartiers. Dans le reste de Lille, le prix moyen est aujourd’hui à 2 900 € le m2 pour les appartements dans l’ancien, avec des pointes à 3 100 € le m2 dans le secteur Vauban et 3 300 € le m2 dans le centre et le Vieux-Lille. Ces prix sont stables actuellement. Du côté des maisons, il faut compter 120 000 à 130 000 € pour une maison 1930, sans cour et sans jardin, dans le secteur Lille Sud/Moulins. Une maison des années 1960, type CIL, se négociera entre 140 000 et 150 000 €. Les deux tiers de notre clientèle sont des primo-accédants. Ils attendent beaucoup des nouveaux dispositifs de prêt (PTZ+).

Notre agence est située dans le quartier Vauban. Un secteur, proche du centre-ville, très étudiant car il y a à proximité l’Université catholique de Lille et plusieurs écoles supérieures. Comme les études sont longues, de quatre à sept ans, beaucoup de parents investissent dans des petits appartements, plutôt que de payer des loyers à fonds perdus. Cela représente les deux tiers de nos ventes. Dans le secteur, les biens de ce type se vendent rapidement s’ils sont aux bons prix. Actuellement, les studios vont jusqu’à 4 000 € le m2, les T2 de 3 000 à 3 500 €/m2 et les T3 entre 2 500 et 3 000 €/m2. La demande de biens est importante et la difficulté principale est de trouver des appartements à vendre, de rentrer des mandats. Il y a une concurrence forte avec le marché du particulier au particulier, et aussi avec les autres agences immobilières. Pendant la crise, plusieurs agences ont fermé. Mais avec la reprise du marché, trois ou quatre nouvelles agences ont ouvert dans le secteur. Pour les maisons, il y a une clientèle pour tous les types de biens, même les budgets élevés. D’ailleurs, le quartier Vauban est un endroit calme où il y a encore des maisons à vendre, contrairement au Vieux-Lille ou à Lille Centre, où tout est très rare et très cher. Mais de plus en plus, les maisons sont achetées par des investisseurs et divisées en appartements pour une meilleure rentabilité. À Vauban, la baisse de 10 % des prix pendant la crise a apporté un peu d’air au marché.

2010 a été une très bonne année. Après huit mois normaux, les acheteurs se sont précipités pendant les quatre derniers mois de l’année grâce aux avantages fiscaux. La difficulté principale est aujourd’hui de rentrer des mandats : le marché du particulier au particulier représentant 60 % des ventes. C’est notre principal concurrent. Pour l’année 2010, nous avions un carnet de 1 700 clients acquéreurs, et seulement 60 ventes se sont réalisées. Du coup, nous allons ouvrir une seconde agence dans le Vieux-Lille au printemps pour pouvoir répondre au mieux aux attentes. Actuellement, en début d’année, il y a encore une forte demande des acquéreurs et des investisseurs car les prix restent stables. Les prix ont à peine évolué en 2010, il y a eu une toute petite hausse. Aujourd’hui, les clients achètent avec un budget précis. Ils ne se soucient plus du prix au mètre carré. Du coup, certains biens, les toutes petites surfaces, peuvent se vendre à Lille jusqu’à 5 000 €/m2. Je viens d’ailleurs de vendre un 15 m2 à 70 000 €. Une bonne part de notre clientèle est constituée d’investisseurs, dont un bon nombre de Parisiens. Dans le quartier de l’agence, à Saint-Michel, les prix varient entre 2 700 et 3 500 € le m2. Ils sont nettement moins chers que dans le centre et dans le Vieux-Lille, où les prix sont effarants. Mais dans ces deux secteurs, tout se vend. Globalement, le marché immobilier de Lille est un marché porteur, et de plus en plus. Beaucoup de personnes reviennent vers l’immobilier après les déboires de la Bourse.