-  LA CÔTE BLEUE : L’AUTRE PARADIS MARSEILLAIS

La Côte Bleue fait partie de ces micromarchés en France qui n’ont pas subi la crise au niveau des prix. En 2010, le volume des transactions a retrouvé un rythme normal. Et depuis 2011, le nombre de ventes est même en augmentation. Les produits les plus demandés, notamment par les personnes âgées, sont les T3 ou les maisons de centre-ville, avec un prix au m2 compris entre 4 000 et 4 500 €. Toutefois, pour des raisons historiques, le cœur de marché des centre-villes de Sausset-les-Pins et de Carry-le-Rouet, demeure les petites surfaces, du studio de 20 m2 au T2, qui intéressent les primo-accédants. Moins onéreuse, et tournée vers un public plus familial : la maison de lotissement d’environ 100 m2 sur 500 m2 de terrain, située dans les collines environnantes. Il est très rare de trouver des terrains constructibles. En revanche, des détachements de parcelles d’environ 400-500 m2, s’opèrent de temps à autre et sont très demandés. Côté neuf, quand un programme se présente, c’est la ruée ! La demande qui afflue pour le programme de trois logements, que nous venons de rentrer dans le centre de Carry-le-Rouet, le confirme une fois de plus.

C’est bien connu, plus les surfaces sont petites, plus le prix au m2 est élevé. À Sausset-les-Pins, le prix du m2 des studios, T1 voire T2, tourne autour de 5 000 €, selon leur situation bien évidemment. Le prix d’une villa, d’environ 100 m2 avec 450 m2 de terrain, démarre à 400 000 €. Plus le bien se situe près de la mer, plus le prix grimpe. Lorsqu’on se dirige vers Marseille, à Niolon ou Ensuès-la-Redonne, 15 à 20?% du marché de ces deux villages ont des prix similaires à ceux de Sausset-les-Pins. Il faut s’enfoncer dans les collines pour voir une décote de 30?% en moyenne. Ainsi, des personnes dont le budget tourne autour de 400 000 ou 430 000 €, et qui ne trouvent pas leur bonheur à Sausset-les-Pins ou Carry-le-Rouet, peuvent y dénicher une maison vraiment sympa, avec piscine. En tout cas, si nous avons souffert de l’attentisme des acquéreurs durant la crise, faisant chuter le volume des transactions, aujourd’hui, ce n’est plus le cas.

La Côte Bleue est un micromarché à double titre?: géographiquement car c’est une zone très petite et parfaitement délimitée, et en termes de marketing, on est loin du battage médiatique qui entoure la Côte d’Azur. Par leur activité professionnelle, elle attire de nombreux cadres qui choisissent la Côte Bleue pour sa proximité et la facilité des accès, ainsi que la qualité du cadre de vie. À Carry-le-Rouet, dont la notoriété est plus ancienne, on trouve beaucoup de maisons individuelles. Un bien d’exception tel qu’une très belle villa à Carry-le-Rouet, les pieds dans l’eau avec une vue panoramique et piscine, franchit aisément la barre des 1,5 million d’euros. Les terrains constructibles sont très rares et quand il s’en présente un de 1 300 m2, proche du centre de Carry-le-Rouet, avec une vue dominante et arborée, il part pour 450 000 €. Là aussi, on peut parler d’un bien rare. Pour revenir à des produits plus « classiques », on peut dire qu’en moyenne une maison de lotissement, de 120 m2 avec un terrain de 600 m2, sur la Côte Bleue se négocie entre 450 000 et 500 000 €. À Sausset-les-Pins on peut trouver davantage d’appartements, de plus petite superficie. À titre d’exemple, un studio de 20 m2, situé à proximité du port, s’acquiert pour 110 000 €.

Durant la crise, ce qui a fait reculer les ventes, c’est essentiellement le refus des prêts. En effet, les banques ont joué la carte de la prudence, n’octroyant des prêts que dans le cadre d’un endettement idéal. Résultat : les biens les plus touchés sont ceux compris entre 500 000 et 800 000 €. Actuellement, le marché de l’immobilier semble stable et tend à une reprise intéressante. Toutefois, certains acquéreurs se montrent encore indécis et frileux, tandis que les vendeurs restent confiants… ce qui aboutit souvent à une surévaluation des prix. Ainsi, le tarif de vente après négociation est régulièrement très différent du prix affiché initialement. En outre, les acquéreurs s’interrogent à deux fois avant de s’endetter, car la préservation du pouvoir d’achat est devenue une préoccupation de premier plan. C’est pourquoi, nous avons étendu notre secteur au pourtour de l’étang de Berre ; un territoire sur lequel trouver une qualité de vie agréable pour des budgets inférieurs à ceux de la Côte Bleue.