-  LA PROVENCE VERTE : UN MARCHÉ PORTEUR

Dans la Provence verte, les deux secteurs les plus recherchés sont l’axe Cuers-Le Luc et la vallée qui s’étend entre Cuers et Brignoles. Le premier jouit d’une bonne desserte autoroutière et ferroviaire en direction de Toulon et Hyères, tandis que le second comprend deux villes en pleine explosion démographique, Garéoult et Rocbaron. Les acquéreurs cherchant principalement des maisons individuelles d’environ 120 m2, dont 70 m2 dédiés aux espaces de vie (séjour, cuisine…), avec trois chambres et un jardin « piscinable ». Les taux d’intérêt bas pratiqués l’année dernière ont permis aux primo-accédants d’investir dans de petits terrains à bâtir, ceux-ci ont donc eu naturellement tendance à délaisser les appartements du centre-ville et les petites maisons de village. Ces dernières étant d’ailleurs le type de bien le plus touché par la crise, surtout lorsqu’elles sont dépourvues de jardin. Toutefois, sur le secteur, le foncier non bâti est très cher, trop cher. Cela a tendance à plomber le budget des acquéreurs. Si bien que sur les villas récentes, les terrains sont nettement plus petits, entre 400 et 600 m2 et excèdent rarement les 2 000 m2.

Le cœur varois est en plein essor. Située à une heure de Marseille-Aix et Nice-Sophia Antipolis, à proximité de Saint-Raphaël, Draguignan et Toulon et très bien desservie en matière de transports, la Provence verte regorge d’atouts attirant les actifs de la région. La présence de zones industrielles ou artisanales, de domaines viticoles de renom et de l’école franco-allemande de pilotes d’hélicoptères stimule, l’économie locale et donc le marché de l’immobilier. Si la demande en résidences secondaires et en acquisitions en vue de la retraite sont un peu en berne, celle concernant les résidences principales est en hausse depuis le dernier semestre 2010. Le désir de devenir propriétaire est particulièrement marqué et prend tout son sens au regard du montant des loyers pratiqués actuellement. Les villas de 3 ou 4 pièces, entre 230 000 et 360 000 €, représentent donc la majorité de nos ventes. Plusieurs programmes immobiliers d’appartements ont vu le jour, et stabilisent le marché locatif de l’ancien. Parallèlement, on observe une augmentation des ventes de particuliers à particuliers. Des négociations bien au-dessus des prix du marché, acheteurs et vendeurs étant trop peu informés des garanties offertes par les professionnels.

2011 s’annonce prometteuse : de bons contacts ont été noués en janvier et les ventes sont au rendez-vous. La majorité des demandes portant sur les maisons individuelles de 90 à 100 m2 environ avec 800 m2 de terrain, pour des budgets allant jusqu’à 280 000 € ou des villas plus bourgeoises, de 350 000 à 500 000 €, plus grandes, avec plus de terrain et un bâti de qualité conservant l’esthétisme des maisons provençales. Le neuf restant moins cher que l’ancien, les terrains sont aussi très recherchés. À Rocbaron par exemple, un terrain de 1 000 m2 se négocie à moins de 120 000 €, ce qui permet un budget total de 260 000 à 290 000 € et attire énormément les primo-accédants. Les retraités, quant à eux, apprécient le calme et cadre de vie verdoyant du secteur. Un environnement authentique qui attire aussi la clientèle étrangère : Belges, Hollandais, Scandinaves et de plus en plus de Norvégiens se laissent séduire par des villages comme Néoules, pleins de cachet, plus tranquilles que le bord de mer en été et vivants en hiver.

Bien desservie par les axes routiers, située à 25 minutes à peine de Toulon, la porte sud de la Provence verte séduit et le marché local se porte bien. Garéoult, Rocbaron, Forcalqueiret et Néoules sont des secteurs très recherchés. À la fois vivantes et calmes, ces communes, dotées de toutes les commodités quotidiennes nécessaires, offrent une qualité de vie remarquable. Garéoult et Néoules sortant un peu du lot du fait de leur côté résidentiel. Les acquéreurs sont attirés par des villas avec jardin, à deux pas de leur lieu de travail pour les primo accédants, loin du brouhaha du bord de mer pour les préretraités en résidence secondaire. Les premiers sont généralement toulonnais, mais préfèrent, à budget égal, entre 300 000 et 350 000 €, ce cadre de vie à un appartement en centre-ville. Tandis que les seconds, des Parisiens pour la plupart, optent pour des villas d’environ 130 à 140 m2 avec piscine, terrasse et jardin paysager ; des biens qui dépassent bien souvent les 400 000 € et qu’ils achètent pour s’y installer une fois en retraite.