-  DINAN : UN CENTRE TRÈS PRISÉ

Nous sommes implantés à Dinan et à Lanvallay, sur l’autre rive de la Rance. Il y a ici trois marchés : la ville historique, les quartiers après les remparts et la périphérie. La demande est soutenue à Dinan, pour la vieille pierre, et en 1re couronne, pour des maisons récentes ou contemporaines : les actifs préfèrent être proches de leur lieu de travail et les seniors apprécient les commodités. Les maisons, jusqu’à 170 000 € intéressent les primo-accédants. Au-delà, il s’agit souvent d’un 2e achat. Beaucoup d’offres tournent entre 200 000 et 300 000 €, avec moins de demandes, alors que le marché est assez équilibré au-dessus de 300 000 €, pour des contemporaines de grande qualité. Les longères en proche campagne ont le plus souffert. La meilleure façon de vendre, aujourd’hui, c’est de s’adapter au prix du marché.

2010 a été meilleure que 2009, qui elle-même a été meilleure que 2008. Le marché redémarre en douceur, et si la tendance se confirme, nous avons toutes les raisons d’être optimistes. Il y a moins d’inquiétudes et les acquéreurs réalisent que c’est le bon moment pour acheter. Les jeunes ciblent des petites maisons anciennes de 70 à 80 m2 à restaurer, et les jeunes familles vont plutôt dans les communes limitrophes, pour des maisons récentes autour de 150 000 €. Mais nous sommes surtout spécialisés dans l’ancien de caractère, en principal ou en secondaire, pour une clientèle essentiellement britannique, moins nombreuse en ce moment, mais disposant d’un budget moyen de 200 000 €. Il y a beaucoup de biens en vente et la balle est du côté des acheteurs, même si les vendeurs sont parfois difficiles à convaincre de la nécessité de s’adapter au marché.