-  ANGERS : UN MARCHÉ AU VERT

L’activité s’est intensifiée au dernier trimestre 2010. Les budgets ont augmenté grâce aux taux, la confiance est revenue. Nous avons enregistré beaucoup d’appels et de visites en janvier 2011, avec un nombre important d’acquéreurs qui souhaitent se rapprocher du centre-ville, vers la place Ney ou La Madeleine. Les primo-accédants sont très réalistes et cherchent un appartement bien placé, pour une future revente, ou une maison à une dizaine de kilomètres du centre, quand ils disposent d’une enveloppe de 170 000 à 200 000 €. Les plus gros budgets, entre 300 000 et 400 000 €, reviennent : ils ont vendu ou mettent leur bien sur le marché, avec la certitude qu’il se vendra dans de bonnes conditions. Aujourd’hui, les négociations se font dans des conditions classiques et raisonnables parce que les estimations sont au plus près des prix du marché.

2011 devrait être une bonne année, dans la continuité de 2010. Les secteurs de la place des Justices, Saint-Léonard ou La Madeleine sont très prisés. Des quartiers à taille humaine qui ont été réhabilités et rénovés, bien desservis et dotés de toutes les commodités. Il y a toujours eu des 2e achats dans ce secteur : de grandes contemporaines ou, vers La Madeleine, de belles doubles angevines. Les primo-accédants, qui ont un budget jusqu’à 200 000 € apprécient le quartier des Justices pour les petites maisons individuelles à rafraîchir. Les investisseurs sont toujours présents, pour de la constitution de patrimoine ou dans le cadre de la défiscalisation Scellier. Globalement, les acheteurs sont plus réfléchis, s’informent, prennent le temps de la décision et attendent de nous des informations techniques, concrètes et plausibles.