-  SOISSONS : DES PRIX STABLES ET ATTRACTIFS

Depuis quelques mois, nous observons un retour des acquéreurs qualifiés avec un vrai projet d’achat. Leur volonté est manifeste mais ils se montrent très exigeants sur la qualité du bien et l’environnement. Les prix ont certes fluctué mais se stabilisent. Dans le centre, secteur Cathédrale, Jeanne d’Arc, Saint-Martin, on peut trouver des appartements autour de 2 000 € du m2 et des maisons de ville de 90 à 100 m2 entre 250 000 et 280 000 €. Dans le quartier Saint-Christophe, à moins de 5 minutes du centre, des pavillons des années 80 peuvent se décrocher entre 230 000 et 330 000 € selon la surface habitable, celle du terrain et l’état général, comme cette maison de 95 m2 sur 500 m2 de terrain vendue 245 000 €. Les locataires se montrent également sélectifs et les F2 et F3 ont du mal à trouver preneur notamment quand ils ont été mal entretenus.

Globalement, le marché se stabilise. Certains vendeurs se montraient encore un peu gourmands mais désormais, ils tiennent compte de nos évaluations et de nos estimations. Le centre est très recherché pour ses appartements et ses maisons bourgeoises mais le quartier gare est également convoité par une clientèle qui travaille à Paris mais habite ici, profitant d’un logement plus grand, moins cher et d’une très bonne qualité de vie. Pour exemple, cette maison de 200 m2 habitables sur 300 m2 de jardin proposée à 320 000 €. Le quartier Saint-Christophe allie maisons et appartements se situant dans des petits hôtels particuliers découpés en copropriétés. Ceux-ci évoluent entre 1 700 et 1 900 € du m2. À Morsain, on peut trouver des biens avec un grand terrain comme cette maison de 110 m2 habitables, 40 m2 de dépendances, avec piscine et terrain de 2 300 m2 vendue à 250 000 €.