-  ÉZANVILLE : UNE VILLE À LA CAMPAGNE

Ézanville bénéfice d’un environnement protégé entre champs et campagne. La commune, située à seulement 20 minutes de Paris, gare du Nord, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Le parc immobilier se compose à 60?% de maisons et 40?% environ d’appartements. L’offre est très diversifiée avec des résidences des années 70, d’autres plus récentes, mais aussi de belles meulières. Nous travaillons également avec la commune voisine d’Écouen, dans laquelle on trouve un large choix de maisons de ville. Notre clientèle est essentiellement locale et se compose équitablement de primo et de secondo-accédants. Notre agence existe depuis une cinquantaine d’années ce qui nous permet de suivre nos clients tout au long de leur vie de propriétaire et de créer ainsi un lien privilégié. Ézanville séduit également des acquéreurs venant de la première couronne parisienne, comme par exemple du département de la Seine-Saint-Denis. Ces clients sont à la recherche de surfaces plus grandes, d’un environnement plus calme et surtout de prix plus attractifs. Le marché est dynamique et en 2010 les prix se sont stabilisés. Nous ne constatons pas pour l’instant de mouvement à la hausse. L’offre en revanche a tendance à devenir moins fluide et certains biens se font plus rares. Le budget moyen pour devenir propriétaire d’un appartement se situe entre 180 000 et 190 000 €. Pour une maison avec 2 à 3 chambres et jardin il faut compter environ 280 000 €. Le marché est de moins en moins attentiste. Les acheteurs se décident plus rapidement, mais exigent une information complète. Ils souhaitent avant tout acheter un bien au juste prix. Ils sont notamment très attentifs à tout ce qui pourrait engendrer de lourds travaux. Pour exemple, notre dernière transaction concerne une maison des années 80 de 120 m2 avec 4 chambres, sur un terrain de 500 m2, située à proximité de la gare d’Écouen, vendue au prix de 320 000 €.