-  PONT-À-MOUSSON : DES OPPORTUNITÉS À SAISIR

Après une période atone de deux ans, et une baisse des prix de 10 à 15?%, l’immobilier de Pont-à-Mousson connaît une sensible reprise depuis septembre 2010. Le marché se fait principalement autour des maisons car les appartements, rares à Pont-à-Mousson à cause du prix du terrain élevé, tournent autour de 2 000 €/m2. Du coup, avec un budget de 200 000 €, les acheteurs préfèrent se tourner vers des maisons dans l’ancien. Pour une maison standard (3 chambres, 110 m2) sur 500 m2 de terrain, il faut compter entre 180 000 et 250 000 €. Il y a des opportunités intra-muros, mais aussi dans les villages attenants. Les budgets plus importants ne sont pas encore très présents : cette clientèle est plus prudente et a les moyens d’attendre. En revanche, les investisseurs commencent à revenir, c’est toujours bon signe ! La crise est derrière nous et Pont-à-Mousson reste une petite ville attrayante, avec des prix 20?% moins chers qu’à Metz et Nancy, deux marchés porteurs.

L’année 2010 a été correcte avec un nombre de transactions proche de 2007. Il manque juste les ventes de confort : les personnes qui changeaient de logement juste par plaisir. Cette clientèle n’a plus envie d’avoir recours au prêt-relais. À Pont-à-Mousson, les prix sont aujourd’hui bien stabilisés, après une baisse de près de 20?% sur certains biens. Et ces prix restent 20 à 30?% en-dessous de Metz et Nancy. Du coup, la moitié de nos ventes se fait avec des cadres qui travaillent dans ces deux villes. Avec le même budget, un acheteur aura un appartement à Metz ou Nancy et une maison à Pont-à-Mousson. Durant 2010, une clientèle d’investisseurs a permis de soutenir le marché et la fin d’année a vu de nombreux clients profiter des taux de crédits pour investir. Pour 2011, nous attendons de voir les résultats de la mise en place de nouvelles mesures comme le PTZ+.