-  MAUREPAS : UN MARCHÉ TRÈS VARIÉ

Maurepas, ville nouvelle des années 70, a été dessinée par l’urbaniste Jacques Riboud. Conçue globalement, elle offre une véritable harmonie avec de petits centres commerciaux et des groupes scolaires dans les quartiers. Le parc immobilier se compose équitablement de maisons et d’appartements. La ville ne compte qu’une tour. Les bâtiments, conçus à taille humaine, ne dépassent en effet pas les 3 ou 4 étages. C’est une commune où il fait bon vivre et qui propose une grande diversité de biens pour chaque type d’acquéreur : des appartements, des maisons de ville ou des maisons individuelles. Le secteur village a été conservé avec des maisons anciennes construites sur de beaux terrains. Maurepas bénéficie, en outre, de toutes les infrastructures de Saint-Quentin-en-Yvelines et le RER permet de rejoindre Paris-La Défense en une trentaine de minutes. Pendant très longtemps, notre clientèle a été locale à 80?%. Aujourd’hui de nombreux acquéreurs des communes voisines ou de la petite couronne viennent chercher une qualité de vie et des prix plus attractifs. En 2010 nous avons connu une remontée des prix mais sans explosion. Par ailleurs, les taux de crédit étant au plus bas, nous conseillons de profiter de cette période de bon équilibre qui risque de ne pas durer. Le budget moyen pour les appartements de
2 à 3 chambres tourne autour de 200 000 €. Il faut noter que nombre d’appartements datent des années 70 et proposent donc des surfaces très spacieuses. Pour une maison avec jardin, le budget est compris entre 380 000 et 400 000 € pour une surface de 120 m2 sur un terrain de 300 m2. Le marché est dynamique, le nombre d’acheteurs potentiels est important, mais le volume des offres reste bas. Nous commençons cependant à voir revenir les secondo-accédants et nous pensons que cette tendance va se renforcer sur l’année 2011. À titre d’exemple, notre dernière transaction concerne une maison située dans une petite résidence des années 80, en sortie de ville. D’une surface de 115 m2 avec 3 chambres, sur un terrain de 290 m2, elle a été vendue 348 000 €.