-  VILLEURBANNE : UN MARCHÉ DYNAMIQUE

Depuis cinq, six ans, la ville connaît une évolution assez marquée. Le développement de l’immobilier, notamment la livraison d’immeubles avec balcon et garage et l’installation de marques moyen et haut de gamme, ont concouru à l’arrivée d’une clientèle de cadres. Si le marché a été l’un des premiers à ralentir à l’automne 2008, il a aussi vite repris au printemps suivant grâce aux mesures incitatives, c’est un marché très réactif. Les jeunes couples achètent à Villeurbanne par défaut, compte tenu de l’offre en petites et moyennes surfaces accessibles dans l’ancien, puis adoptent cette ville pratique et revendent pour un plus grand espace. Les investisseurs s’intéressent au quartier Flachet où se déporte le marché locatif. Tant que les taux restent bas, je suis optimiste pour les transactions. Nous avons récemment vendu dans le secteur des Charpennes, un 78 m2 dans un immeuble des années 90 avec garage et balcon pour 258 000 € et un 46 m2 à rafraîchir dans un immeuble de 1920 à 108 000 €.

Le marché de Villeurbanne est resté dynamique en 2010, essentiellement à Charpennes, Gratte-Ciel et République. Ces quartiers sont très attractifs car situés à proximité du métro, de l’avenue commerçante Henri Barbusse, de la gare la Part-Dieu et de l’accès aux autoroutes A43 et A42 ; autant d’éléments déterminants dans le choix des acquéreurs. Le parc immobilier est surtout constitué d’immeubles des années 60/70 pour lesquels la demande reste forte. Les biens les plus demandés sont les F3 et les F4, mais l’offre se raréfie. La demande est également soutenue dans le quartier nouvellement construit près du cours André Philip. Les maisons de ville sont également très recherchées. Les appartements de type F2 sont la cible des investisseurs ou des familles soucieuces de l’avenir de leurs enfants. Les prix devraient rester stables pendant quelques temps.