-  BÉZIERS : DE BELLES OPPORTUNITÉS

Le marché est assez calme avec une demande fortement axée villas et bord de mer. Notre clientèle, parfaitement informée grâce aux medias et à Internet, connaît les prix du marché. Les primo-accédants et les personnes âgées recherchent des maisons de village entre 50 000 et 100 000 € ; d’autres préfèrent le littoral et possèdent un budget entre 150 000 et 350 000 €. Actuellement, une bonne transaction se réalise en trois mois en moyenne, sauf coup de cœur comme cette maison de village parfaitement restaurée qui s’est vendue à 210 000 €, sans négociation et en très peu de temps. Lorsque le propriétaire est en dehors du prix du marché, le délai augmente comme pour cette maison présentée 245 000 € et qui nécessitait de réels travaux de rafraîchissement. Six mois ont été nécessaires pour concrétiser la vente à 238 000 €, notre estimation, soit un prix inférieur au seuil psychologique des 240 000 €.

Si aujourd’hui le marché reprend bien, il a cependant bien changé depuis 2007-2008 au niveau des prix. Les clients qui ont intégré cette nouvelle donne et suivent nos estimations, réussissent à vendre rapidement leur bien. Ainsi, cette villa de 95 m2 sur 490 m2 de terrain à 16 km de Béziers, que nous avions en exclusivité, s’est vendue sans négociation en trois semaines à 190 000 €. En revanche, les biens présentés au-dessus du marché ne se vendent pas et sont fortement négociés. C’est le cas des biens avec travaux comme ces nombreuses maisons des années 80 à rafraîchir, comme cette villa présentée 385 000 € avec poutres et plancher en bois n’est plus du tout au goût du jour. Pour se vendre, elle devrait être sous les 300 000 €. Les propriétaires ne sont pas prêts, la maison ne trouve pas acquéreur…