-  ROUEN RIVE GAUCHE : UN MARCHÉ PORTEUR

2010 a été une bonne année, particulièrement en septembre et octobre où il y a eu un pic, les acquéreurs souhaitant profiter des mesures fiscales avant leur arrêt. Beaucoup d’achats après des reventes ont pu se réaliser avec le réajustement des prix. Les attentes des acheteurs qui viennent sur la rive gauche n’ont pas changé et recherchent toujours des prix moins élevés que sur la rive droite. Nous avons une clientèle assez jeune qui dispose de budgets allant de 300 000 à 350 000 € pour « quelque chose de bien ». Le cœur de nos ventes se situe toujours à 200 000 €, avec un budget annoncé de 130 000 à 140 000 € pour les primo-accédants. Il est encore trop tôt pour mesurer l’impact de l’affichage des diagnostics thermiques sur le nombre des visites.

La rive gauche est un secteur qui s’affirme comme un marché plutôt porteur et a tendance à se développer. Les prix ne baissent plus depuis 2009, et la proximité d’une station de métro reste un atout supplémentaire. Les acquéreurs sont très regardants et prennent le temps de comparer les produits. Les ventes ont lieu quand le bien est fonctionnel et au juste prix. Les vendeurs qui ont fait une acquisition il y a moins de 5 ans ont du mal à admettre le réajustement des prix, et la fourchette intermédiaire de 200 000 à 250 000 € est plus difficile. Les DPE vont influencer la valeur des biens et les maisons mal classées feront sans doute l’objet de négociations serrées : un gros changement pour 2011 ! Mais si l’année est aussi bonne que 2010, il y a toutes les raisons d’être confiant et optimiste.