-  ÉCHIROLLES : NOUVEAU QUARTIER ATTRACTIF

2011 s’annonce assez dynamique si les vendeurs restent à l’écoute des conseils de l’agent Immobilier. Nous sommes tous suspendus à l’évolution des taux de crédit et aux effets des nouvelles réformes fiscales de l’Etat. Notamment de par le lancement du nouveau prêt à taux zéro. Avec ce PTZ+, la performance énergétique du logement représente un indicateur indirect sur la capacité d’emprunt des acquéreurs. En cas de logement neuf, la distinction est faite entre les logements ayant obtenu le certificat BBC-Effinergie et les autres. Dans l’ancien, la distinction est faite entre les logements ayant un diagnostic de performance énergétique (DPE) les classant de A à D, de E à G. Si le logement obtient une « bonne note », la capacité d’emprunt est favorisée. Ces dispositions sont intéressantes pour Échirolles dont le quartier du nouveau centre est un marché porteur avec de nombreux immeubles d’une dizaine d’années. Le PTZ+ peut donc être un atout pour dynamiser durablement le marché local. Il est donc nécessaire de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour être bien guidé dans ses démarches, d’autant que dans le secteur d’Échirolles, l’offre se raréfie, notamment en T4 et T3 dans des bâtiments récents, comme les programmes immobiliers neufs. Ces biens sont recherchés en nombre aussi bien par des Échirollois désireux de changer de logement que par des clients souhaitant s’installer sur cette commune attractive très bien desservie, notamment grâce au tramway.

Le marché immobilier échirollois évolue en dents de scie, au gré des annonces dans les médias, des hausses ou des baisses de prix et des effets de la crise. Trop d’informations tue l’information et Échirolles n’est pas Paris ! Par exemple, le prix moyen actuel pour un appartement T3 situé dans le nouveau centre s’établit autour de 210 00 €. Un tarif pratiquement stable d’une année sur l’autre. Pour autant, tous les T3 ne se vendent pas à ce prix, il faut prendre en compte la localisation, l’âge, la présence d’un parking ou d’une terrasse… Il est donc nécessaire, avant de se lancer dans l’achat d’un bien, de définir ses critères de recherche comme son budget, son financement, l’emplacement par rapport à son lieu de travail et à l’école, le besoin en prestations… Une recommandation simple et évidente qui permet de se décider plus rapidement dans un environnement où l’offre, notamment en T3 et T4, se fait rare. Car Échirolles séduit aussi bien les actifs que les retraités, désireux de se rapprocher d’une offre de services complète sans avoir les inconvénients d’une grande ville, et avec des prix attractifs. Afin de sécuriser les acquéreurs d’une perte financière due à une revente pour mutation professionnelle ou un licenciement, nous proposons une assurance baptisée sécurité revente qui garantit jusqu’à 30 000 €, dans la limite de 10 % du prix d’achat, toute revente s’effectuant à perte.

Après une fin 2010 calme, le marché immobilier semble se réveiller en ce début d’année même si des secteurs souffrent encore d’un manque d’attrait. Si les zones dynamiques de la Commanderie et de la Franche verte demeurent toujours aussi attractives, les trois quarts des demandes restent aujourd’hui concentrées sur le nouveau centre d’Échirolles. Ce dernier est très recherché aussi bien par les acquéreurs non-échirollois que par des habitants locaux désireux d’intégrer ce quartier moderne et dynamique pour acquérir un bien de standing supérieur. Ces immeubles construits à la fin des années 90 séduisent une large clientèle grâce à leur emplacement proche de toutes commodités et à leur bonne isolation thermique et sonore, même si la notion de diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas encore le premier critère de choix. Les appartements T3 et T4 + cuisine, ainsi que les maisons de 5 pièces + cuisine représentent actuellement la majorité de nos demandes. Les futurs acquéreurs souhaitent un bien de qualité, dans une petite copropriété, avec soit une belle terrasse, soit un petit jardin. Ils disposent d’un budget moyen de 200 000 € pour un appartement avec terrasse, et 300 000 € pour une maison, ce qui correspond aux prix du marché local.

Depuis la fin de l’été 2010, les choses vont très vite : les transactions se multiplient, et le délai entre la mise sur le marché d’un bien et la signature de la vente s’amenuise. Une situation qui témoigne du dynamisme du secteur. Les loyers sont plutôt élevés et les taux d’intérêt encore bas, c’est le moment d’acheter. Le prêt à taux zéro joue aussi dans le sens de cette dynamique. Les jeunes actifs sont attirés par le nouveau centre d’Échirolles, qui permet de rallier Grenoble en cinq minutes par le tram ou le bus. Ils recherchent plutôt des 4 pièces autour de 260 000 €. Autre secteur très apprécié, la Commanderie, qui séduit des familles ou des personnes âgées recherchant des petites maisons de plain-pied avec un jardin de 500 m2, dans un quartier résidentiel calme et pour un budget moyen de 300 000 €.