-  ARRAS : UN MARCHÉ STABILISÉ

Il y a une légère relance du marché, mais nous ne pouvons pas parler de reprise. Les acheteurs et les vendeurs sont encore très prudents. Nous ne sommes pas encore sortis de la crise. Par contre, Arras a des atouts : la ville reste abordable, notamment par rapport à Lille ou Paris. Grâce à la gare TGV, nous avons donc de plus en plus d’investisseurs lillois et parisiens qui choisissent Arras. D’autant que les prix n’augmentent pas et restent bien stables : 1 800 à 2 200 €/m2 dans l’ancien et 2 700 à 3000 €/m2 dans le neuf. À Arras, la crise a fait baisser les prix de
10 à 15?% sur les appartements, et de 20 à 30?% sur les maisons. Une maison 1930 rénovée, de 120 m2 avec 300 m2 de terrain, se vend actuellement entre 180 000 et 200 000 €. Une maison de lotissement, avec moins de cachet, se négocie autour de 160 000 €. Dans la périphérie d’Arras, des communes comme Anzin-Saint-Aubin, Saint-Laurent-Blangy, Tilloy-lès-Mofflaines sont particulièrement recherchées. Sinon, les maisons à rénover, que chaque acheteur pourra personnaliser à son goût, trouvent facilement preneur. Et les biens à petits prix, moins de 150 000 €, se vendent rapidement.

Le marché immobilier d’Arras s’est inversé. Avant, il y avait dix clients pour un bien en vente. Maintenant, il y a dix biens pour un seul client. L’offre est très importante dans le secteur. Les biens trop chers ne se sont pas vendus pendant la crise, et de nouveaux biens sont arrivés ensuite sur le marché. La seule pénurie de biens que l’on peut constater actuellement concerne les biens de plain-pied, qui sont très demandés par des retraités ou des personnes qui se rapprochent de la fin de leur activité. À Arras, les trois-quarts des demandes des acheteurs correspondent à des budgets de moins de 200 000 €. Cela correspond à une maison de ville de 110 m2, style 1930, avec une cour ou un jardin, et avec quelques travaux, ou à une maison de résidence de 120 m2 des années 70/80. Avec ce budget, il est possible de trouver un pavillon à la campagne, à une quinzaine de kilomètres d’Arras, à Neuville-Vitasse, Hénin-sur-Cojeul ou Croisilles. D’ailleurs ce secteur sud d’Arras va prendre de la valeur d’ici deux ans avec l’implantation d’une zone commerciale à Beaurains. Il y a donc de bonnes affaires à réaliser dès maintenant. À l’inverse, les communes autour du golf d’Arras (Anzin-Saint-Aubin, Marœuil, Duisans), au nord-ouest, sont un peu surcotées.

Nous avons plus de demandes depuis le mois d’août 2010. Les avantages fiscaux ont boosté le marché en fin d’année et aujourd’hui, il s’est stabilisé. Globalement à Arras, les prix ont baissé d’environ 20?% pendant la crise et aujourd’hui, ils ne baissent plus beaucoup. Seules les maisons avec travaux se négocient encore, et les biens justement évalués se vendent facilement. Arras reste une ville assez chère et nous avons beaucoup de demandes pour aller à la campagne. Nous vendons des maisons de campagne, des fermettes, des corps de ferme. Récemment, nous avons vendu une fermette bien rénovée à Monchy-au-Bois (150 m2, 1000 m2 de terrain) pour 220 000 €. À Arras même, il y a une clientèle d’investisseurs, pour des studios et des 2 pièces, mais aussi des acheteurs, primo ou secundo-accédants, pour des petites maisons en résidence, jumelée (90 m2, 3 chambres, garage) pour 130 000 à 160 000 € ou des maisons style 1930 aux alentours de 200 000 € si elles sont bien rénovées.

Chaque année, près de 5?% des personnes changent d’habitation. Nouveau travail, mutation, mariage, naissance, décès ; le besoin de se loger ou de déménager est toujours présent. Mais, même si la demande de biens reste soutenue dans une ville comme Arras, il y a des craintes actuellement : la précarité des contrats de travail, les clauses de mobilité et globalement la confiance en l’avenir. Mais il y a aussi le désir de s’engager, la volonté d’acquérir, l’envie d’être propriétaire. D’ailleurs, de plus en plus de jeunes accèdent à la propriété, dans des conditions plus simples. Aujourd’hui, 80?% des clients ont des budgets inférieurs ou égaux à 170 000 €. Dans cette tranche, les prix se maintiennent relativement car la demande reste forte. Après 170 000 €, la demande s’est allégée.