-  LE BOUSCAT : UNE VILLE AUX ALLURES DE VILLAGE

Le marché du Bouscat a le vent en poupe et est très demandée par une clientèle variée qui souhaite s’installer en raison des très nombreux atouts de cette ville très « village » située près du centre de Bordeaux. Les primo-accédants peuvent trouver des appartements des années 70 dans le centre-ville ou des maisons autour de l’Hôpital suburbain, de Lafon Feline et des Écus à des prix intéressants. Ainsi, cet appartement de 80 m2 en bon état s’est vendu 160 000 € en centre-ville. Ils peuvent également acquérir ces anciennes maisons d’ouvriers, comme cette dernière de 90 m2 avec 200 m2 de jardin située à Ausone-Les-Écus et vendue 230 000 €. Les maisons en pierres, trouvent aussi facilement preneurs, même si pour ce type de produits les prix sont nettement plus élevés. Ainsi cette échoppe double, entièrement rénovée de 120 m2 avec un jardin de ville et 3 chambres, s’est vendue 380 000 € en un mois. Le souci au Bouscat, c’est la pénurie de biens proposés à la vente face à une demande qui ne cesse de s’accroître, ayant pour conséquence des prix restés à des niveaux élevés.

Le Bouscat a depuis le début de l’année retrouvé sa sérénité avec le retour de la demande d’abord limitée aux biens d’entrée de gamme puis élargie à l’ensemble des produits. Ici, la richesse de l’immobilier permet d’acquérir tout type de biens : des appartements situés dans de petits ou moyens ensembles, des petites maisons de ville ou des grosses demeures en passant par des produits intermédiaires. On constate malgré tout que les prix de présentation sont souvent décalés par rapport à ceux du marché. Ainsi dans certaines résidences des années 60, un T3 de 65 m2 va pouvoir se vendre entre 115 000 et 125 000 € mais la plupart des propriétaires en veulent 140 000 ou 150 000 €. Le même problème se retrouve pour les biens qui nécessitent une rénovation. Ainsi cette maison en mauvais état présentée 250 000 € s’est vendue 215 000 € au bout de 9 mois. Les biens ont du mal à se vendre, pénalisant ainsi le vendeur et le contraignant à baisser de façon conséquente son prix.