-  VAR : ATTRACTIF MARCHÉ DU NEUF!

Après une fin d’année 2009 et un premier trimestre 2010 très calmes, les visites et demandes de renseignements redémarrent depuis cet été. Sur le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël, les grands appartements en centre-ville ou à proximité, avec suite parentale, cuisine ouverte sur un grand séjour, large terrasse et une ou deux chambres pour accueillir famille et amis, sont très recherchés par une clientèle de seniors ou de jeunes retraités ayant souvent vendu une villa dans l’arrière-pays varois ou en région parisienne. Par exemple, dans le centre de Saint-Raphaël, un quatre pièces de 98 m2 avec stationnement s’est récemment vendu 510 000 €, tandis qu’un trois pièces de 82 m2 avec garage est parti à 430 000 €. Avec l’évolution des prix, les prestations et les équipements deviennent un critère de sélection supplémentaire : pompe à chaleur, volets roulants électriques… Lorsqu’on s’éloigne du centre, on trouve une clientèle en activité ou en résidence semi-principale, ces derniers conservant alors un pied-à-terre dans leur région d’origine et optant pour des appartements de type T3, premier pas vers une installation définitive. »

Aujourd’hui, dans le neuf, la demande porte principalement sur des petites surfaces. Ce sont des deux pièces en résidence secondaire, recherchés majoritairement par de jeunes retraités attirés par le climat méditerranéen. Le front de mer et la proximité avec les commerces du centre-ville sont très demandés, de même que les appartements occupant les derniers étages. Et les acquéreurs sont très friands de petites résidences de standing à la fois familiales et raffinées de 8 à 15 logements en moyenne. Ils ont le choix sur le secteur : l’offre de logements neufs ne manque pas et c’est un investissement qui permet de jouir de nombreuses garanties, de compter sur une grande qualité d’un bâti répondant aux dernières normes BBC et d’effectuer un certain nombre de modifications sur les plans. 2011 ne sonnera pas le glas des programmes neufs. Pour notre part, deux sont en projet, sur Fréjus plage et Saint-Raphaël-Boulouris. Notre volonté étant de mettre l’accent sur des logements en résidence principale, car la demande émanant des acquéreurs locaux est importante. Ce qui rime avec appartements de trois pièces comprenant deux chambres à des prix encore plus attractifs.

Sur le secteur de Toulon et sa région, le marché du neuf est bien reparti depuis la crise de 2008, notamment au dernier semestre 2010. Le département varois connaît un fort développement démographique autour des bassins toulonnais et de Saint-Raphaël. La demande demeure forte sur ces deux secteurs, contrairement à l’arrière-pays, encore peu attractif pour les actifs et les acquéreurs de résidence secondaire recherchant la proximité de la mer. On constate également une certaine variation des tarifs, y compris au sein d’une même ville. Par exemple, le centre de Toulon affiche un prix moyen de 3 200 €/m2,
tandis qu’un bien dans les quartiers du Morillon et du Faron se négocie autour de 5 000 €/m2. Comme le foncier se fait rare sur notre secteur, et donc les programmes immobiliers peu nombreux, la commercialisation de logements neufs s’effectue rapidement, comme pour la Résidence du lac, située à Six-Fours-les-Plages. Depuis l’été dernier, une trentaine d’appartements ont trouvé acquéreur au sein d’une résidence de prestige de 50 appartements, allant du T2 au T5, proche du bord de mer et sur un domaine de 30 hectares. Le tarif étant attractif avec un prix moyen de 5 000 €/m2.

Notre agence travaille essentiellement sur du logement collectif situé dans des villes du littoral comme Cavalaire-sur-Mer, Hyères, Carqueiranne ou encore La-Valette-du-Var. Des communes recherchées sur lesquelles le besoin en logement est fort. Pourtant, les opérations immobilières demeurent peu nombreuses, du fait de la rareté du foncier disponible. Cette offre réduite trouve rapidement preneurs et porte le marché. De plus en plus souvent, nous ne gérons plus de stocks sur nos opérations car l’ensemble de nos biens sont acquis avant que la livraison soit faite. Nous ne vendons pratiquement plus qu’en loi Scellier, les acquéreurs étant attirés par la réduction d’impôt. Ces investisseurs recherchent en priorité des petites surfaces au sein de belles résidences situées à proximité des plages pour un budget moyen de 4 000 €/m2. Parmi nos programmes en vente, nous commercialisons dès à présent à La Valette-du-Var, une opération livrable fin 2012 constituée d’une trentaine d’appartements, notamment des deux pièces de 37 m2 à 150 000 € et des trois pièces de 58 m2 à 235 000 €, sans garage.