-  VANNES : UN MARCHÉ EN PROGRESSION

Depuis juin, les prix se sont stabilisés pour revenir aux valeurs de 2005. Les budgets intra-muros sont supérieurs, et les jeunes primo-accédants vont plutôt en première couronne ou dans les quartiers les plus proches possibles du centre-ville. Ils annoncent un budget de 120 000 à 145 000 € pour un T3 et de 150 000 à 170 000 € pour une construction neuve. Les ventes entre 250 000 et 350 000 €, qui étaient difficiles en début d’année, ont été réalisées. Il n’y a pas eu de produits « boudés », mais les délais de réalisation ont parfois été plus longs, tandis que le bilan thermique devient un véritable critère de sélection. Les investisseurs privés commencent à revenir, pour du locatif et du placement pour le futur. Le caractère non énergivore d’un bien et la nécessité de capitaliser sont deux demandes récentes pour l’acquisition.

Nous sommes dans un micro-marché, entre bord de mer et petite ville. Le marché vannetais se tient bien et est plus soutenu en centre-ville. Avec, malgré tout, une inadéquation entre ce qui est proposé et ce qui est recherché. Nous manquons d’appartements récents et de qualité pour les futurs seniors qui veulent du standing, un stationnement et un ascenseur ! Les beaux et grands appartements anciens ne sont pas équipés et sont trop chers pour les plus jeunes, avec des prix autour de 350 000/400 000 € pour 100 - 110 m2. Les appartements des années 70 sont plus abordables, autour de 150 000 € pour 70 m2, mais avec des charges mensuelles élevées. Il y a un décalage entre l’offre et la demande, mais c’est aux acquéreurs de s’adapter à la typologie de la ville qui, d’une certaine manière, s’est préservée d’un urbanisme débridé. Et c’est aussi ce qui fait son charme.