Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Avec des prix en phase de stabilisation, le marché immobilier de Royan offre un large choix aussi bien en centre-ville qu’en périphérie.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE SON DÉCRYPTAGE
L’immobilier de Royan est un marché côtier qui repose surtout sur l’achat de résidences secondaires. Il attire également des seniors qui achètent leur résidence principale pour s’installer pour leur retraite. Les prix qui s’étaient envolés jusqu’en 2007 ont connu une baisse de 15?% et sont aujourd’hui en phase de stabilisation. L’architecture du centre-ville fait se côtoyer des maisons de caractère, des maisons des années 50 et des résidences récentes. Au nord, on voit fleurir des lotissements avec des maisons de plain-pied sur de beaux terrains. Le développement des transports permet à la ville de s’étendre sans pénaliser ceux installés en périphérie et la ville se désenclave avec la réalisation du premier tronçon de la 4 voies qui reliera l’Autoroute A10 à Royan et la construction de la gare TGV à l’horizon 2020. Comme toutes les communes du grand Arc Atlantique, Royan, ville d’histoire et d’art, est destinée à un accroissement à deux chiffres de sa population du fait de la migration attendue vers le Grand Ouest dans les quatre prochaines décennies. Ces diverses mutations et perspectives concourent à valoriser l’immobilier sur le long terme.
C’est en août dernier que les agences Avis Immobilier, Century 21 Grand Large, Solvimo et Citya Côte de Beauté ont décidé de se regrouper au sein de l’Amepi Royan. En rejoignant cette association, l’enjeu pour nous a été de mettre en place un fichier commun de mandats exclusifs entre professionnels, sur une zone géographique cohérente. Celle-ci regroupe les villes de Saint-Georges-de Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer ainsi que Medis et Saint-Sulpice-de-Royan. Nous avons choisi de rejoindre l’Amepi national qui regroupe 350 développements régionaux avec 3 000 agences se partageant 38 000 mandats exclusifs pour offrir à nos clients vendeurs ou acquéreurs un certain nombre d’avantages. Nous connaissons et maîtrisons une législation en permanente évolution, et nous appréhendons parfaitement notre secteur en terme de prix et de négociation. Notre association permet au vendeur de ne signer qu’un seul mandat avec une des quatre agences tout en bénéficiant de la force de vente de l’ensemble. Entre les agences, aucune concurrence : un seul prix et une seule communication, donc pas de banalisation du bien, ni de risque de parasitage transversal. Seule l’agence détentrice du mandat est habilitée à faire la publicité du bien et à le promouvoir dans sa vitrine (garantie d’exclusivité). Mais les autres agences connaissent ce bien pour l’avoir visité, l’ont intégré dans leur fichier et peuvent le présenter à leurs clients acheteurs, pour qui ce vaste choix représente un gain de temps considérable. Nous souhaitons étoffer notre association, en accueillant de nouveaux membres*. Une seule contrainte : respecter le règlement intérieur et la loi Hoguet de 1972, mais également les règles déontologiques qui régissent les relations interagences. Dès le mois de novembre, des ventes se sont réalisées grâce à l’Amepi Royan. Ainsi ce bien rentré le 30 novembre et présenté en début d’après-midi aux quatre agences du groupement s’est vendu dans la journée. L’une d’entre elles avait dans son fichier client l’acquéreur idéal. Le bien est parti sans négociation à 120 000 €.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 913 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement ancien à Royan.
Notaires De France, Avril 2010