-  VIARMES : L’ESPRIT VILLAGE

On trouve à Viarmes une grande diversité de biens. Le parc immobilier se compose à 80?% de maisons : des pavillons des années 60 et 70, des maisons de ville dans le centre mais aussi des maisons anciennes. Actuellement, des programmes collectifs neufs sont en cours de construction. Ils intéressent fortement la clientèle locale, notamment celle qui souhaite acquérir un pied-à-terre. La clientèle venant de la région parisienne et notamment des communes du nord, est très importante. Elle vient chercher à Viarmes une qualité de vie, un environnement verdoyant et des prix plus attractifs. Le budget moyen se situe entre 230 000 et 250 000 €. Il permet de devenir propriétaire d’une petite maison de ville de 80 m2 environ avec jardin. Nous constatons depuis quelques mois le retour d’une clientèle qui avait un peu disparu, celle des secondo-accédants, avec des budgets compris entre 280 000 et 300 000 €. Dans cette fourchette de prix, on peut devenir propriétaire d’une belle maison de 100 à 120 m2 sur un terrain de 400 à 500 m2. Le marché en 2010 a été dynamique bien qu’inégal. Nous avons connu un très bon début d’année puis une pause à partir de mars et enfin une reprise forte depuis le mois de septembre. Nous estimons que c’est le bon moment pour acheter car les taux restent historiquement bas et les prix se sont stabilisés. Même si nous avons connu une légère augmentation en 2010, les prix restent maîtrisés et compétitifs. Le marché de l’offre est quant à lui plus compliqué, nous manquons aujourd’hui de biens à la vente. Les vendeurs restent très prudents. Nous avons en fait deux types de clientèle. Celle qui a déjà vendu un bien et qui est dans l’urgence d’acheter, et celle qui souhaite simplement s’informer et qui reste encore un peu hésitante. Pour exemple, notre dernière transaction concerne une maison de 105 m2 sur un sous-sol total. Il s’agit d’un pavillon des années 60, situé près du centre-ville de Viarmes, sur un terrain de 600 m2, vendu 315 000 €.