Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Dans le département de l’Eure, la commune de Vernon est recherchée pour sa tranquillité et ses prix attractifs.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Située dans la vallée de la Seine, entre Paris et Rouen et limitrophe de Giverny, Vernon bénéficie d’axes de communication très pratiques. La commune est à 45 minutes de la Défense par l’A13 et de Paris Saint-Lazare, en train. Cette facilité de communication séduit une clientèle venant des Yvelines, des Hauts-de-Seine mais aussi de Paris. La ville, verdoyante, s’étend de manière sensiblement égale sur les deux rives. Le marché se compose à 80?% de maisons avec des quartiers très prisés, comme celui de Bizi. Vernon bénéficie d’une véritable stabilité des prix, qui restent très attractifs et compétitifs.
À Vernon, on vient chercher une maison au prix d’un petit appartement à Paris et découvrir une réelle qualité de vie. Le marché est largement composé de maisons. Le budget moyen est compris entre 180 000 et 250 000 € et permet de devenir propriétaire d’un pavillon de 4 pièces avec jardin. Avec un budget supérieur à 500 000 €, on peut s’offrir de belles propriétés en pierres avec parc et piscine. Le marché est dynamique en volume avec de nombreuses transactions. En 2010, les prix n’ont pas augmenté, on pourrait même dire qu’ils se sont stabilisés à la baisse. Les clients sont de plus en plus attentifs au coût global du logement. Ils prennent en compte le chauffage ou la taxe foncière. Ils apprécient particulièrement la proximité du centre-ville, et le quartier très prisé du Bizi. Pour exemple, notre dernière transaction concerne une maison située dans le quartier de Montgomery. D’une surface habitable de 80 m2, sur deux niveaux et 125 m2 de jardin, elle a été vendue 205 000 €.
Vernon, c’est la proximité parisienne sans ses inconvénients. La ville, à seulement 40 minutes de Paris Saint-Lazare, est une commune verdoyante en bords de Seine. Le budget moyen tourne autour de 200 000 € et permet d’acquérir un appartement de 60 m2 environ. Si le marché a été un peu difficile début 2010, il est redevenu très dynamique en fin d’année. Les prix se sont stabilisés, il n’y a pas eu d’augmentation. Nous restons optimistes sur la dynamisation du marché pour les mois qui viennent. Depuis quatre mois environ, nous avons de plus en plus de demandes dans la tranche supérieure, entre 300 000 et 350 000 €. On peut espérer, dans cette fourchette, devenir propriétaire d’une belle maison de caractère de 100 à 120 m2 ou d’un appartement avec terrasse. Nous sommes heureux de constater que les jeunes ménages peuvent toujours investir dans le centre-ville, Verdon reste accessible aux primo-accédants. Pour exemple, notre dernière transaction concerne un pavillon de 105 m2, en plein cœur de Vernon, dans un jardin d’environ 500 m2, vendu 230 000 €.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 300 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement ancien à Vernon.
Étude Maître Andrieu À Vernon, Juin 2010