-  COLMAR : UNE STABILITÉ RASSURANTE

Après une phase de stabilisation, les prix de certains secteurs, les quartiers sud de Colmar notamment, auraient tendance à augmenter. Les biens qui sont évalués correctement se vendent rapidement, parfois même dans la journée. En ce moment, les délais se raccourcissent nettement car il y a une bonne demande. La crise est derrière nous et le marché immobilier aura été en progression légère pendant toute l’année 2010. En ce moment, pour un appartement 3 pièces dans le centre-ville de Colmar ou ses proches abords, il faut compter 160 000 à 180 000 €. Une maison standard (120 m2 et 5 ares de terrain) dans la première couronne de la ville se négociera autour de 250 000 €. Dans la deuxième couronne de Colmar, ce prix baisse vers 235 000 €. Sinon, les quartiers est (Ladhof, Mittelhart) se redynamisent bien. Ils sont calmes, agréables à vivre, avec des prix moyens corrects. Aujourd’hui, le marché s’est bien rétabli, tous les types de budgets sont revenus, même ceux de plus de 400 000 €. 2011 devrait voir des petites évolutions de prix. Ce sera l’année de la vraie reprise !

Après deux ans de stagnation, le marché du neuf repart, notamment grâce aux incitations fiscales et aux taux records. 2010 aura été l’année de reconstruction et 2011 devrait être une bonne année : avant la remontée des taux, c’est le moment d’investir ! Notre société est spécialisée dans la réalisation et la promotion de résidences neuves sur des terrains d’exception, en particulier sur la route des vins entre Sélestat et Colmar. Des petites résidences entourées de vignobles avec une vingtaine d’appartements à des prix compris entre 2 500 et 3 000 €/m2. Dans Colmar centre, nous avons un autre programme dans le secteur sauvegardé de la cathédrale. Les prix se situent entre 4 000 et 4 500 €/?m2. Contrairement à l’ancien, il n’y a pas eu d’effondrement dans le neuf, plutôt une stagnation des prix. Le domaine qui fonctionne bien est celui des seniors qui recherchent des résidences avec des services (restauration, conciergerie, assistance téléphonique 24h/24, voiturier...). Il y a cinq résidences de ce type en projet dans la périphérie de Colmar, notamment à Horbourg-Wihr et Wettolsheim, avec des prix avoisinant les 4 000 €/m2.