Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Familiale et dynamique, la station Pyrénées 2000 attire de nombreux touristes désireux d’acquérir une résidence secondaire.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE SON DÉCRYPTAGE
Située au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées catalanes et bénéficiant de près de 300 jours de soleil par an, Pyrénées 2000 est une station familiale installée à proximité d’Andorre et de l’Espagne. C’est aussi, et surtout, une station éloignée d’à peine trois kilomètres de Font-Romeu avec laquelle elle est jumelée et partage son domaine skiable, offrant ainsi aux amateurs de glisse l’un des plus vastes domaines d’Europe avec 58 kilomètres de ski alpin et 111 kilomètres de ski nordique tracés et balisés. Le dynamique village de Bolquère dans lequel est installée la station, a conservé l’empreinte du passé avec ses ruelles étroites, ses nombreuses fontaines, sa magnifique petite église Sainte-Eulalie et son habitat aux murs de pierres et toitures de loses, une pierre plate utilisée dans la région. Plus récemment, quelques chalets en bois ont été construits sur les hauteurs du village et s’intègrent parfaitement dans le paysage et le magnifique panorama. Été comme hiver, de nombreux événements sportifs et festivités sont organisés : la fête du Roser en octobre, la Festa catalana au mois d’août ou encore la Fête de la Montagne sans oublier la Nin’s Cup, une course de ski de fond réservée aux enfants, et les Rondes nocturnes catalanes. Un éventail de loisirs familiaux et variés qui attirent quelle que soit la saison des vacanciers assurés de pouvoir profiter des atouts de la montagne, qu’ils soient amateurs de sports d’hiver, de randonnées l’été ou encore désireux de se relaxer en balnéothérapie. S’il reste peu de terrains à bâtir (il faut compter d’après Mme Cécile Roque de l’agence Alti 2000 Immobilier une moyenne de 250 €/m2 pour des terrains d’une superficie comprise en général entre 500 et 700 m2), on trouve encore de nombreux appartements ou chalets mis à la vente au prix moyen de 3 000 €/m2.
Notre clientèle, avant tout française, est à la recherche d’une résidence secondaire afin de profiter tout au long de l’année des atouts multiples de la montagne. Il s’agit de personnes décidées à acheter et qui connaissent leur capacité d’emprunt ou parfois même qui autofinancent leur achat. Au cours du second semestre 2010, nous avons constaté un regain d’intérêt pour la station avec une augmentation du volume des transactions par rapport au premier semestre de la même année. Les acquéreurs ont un budget maximum de 250 000 €, et les nouveaux propriétaires cherchent avant tout à réaliser un achat plaisir dont ils profiteront dans un premier temps avant de nous le confier pour de la location de vacances qui leur servira à couvrir leurs différents frais (taxes, emprunt…). Pour exemple, nous venons de vendre un studio cabine de 22 m2, rénové, avec une cave et situé au pied des pistes à 70 000 €. Lorsqu’il avait été mis en vente dix-huit mois plus tôt, son prix de présentation était de 80 000 €. À l’époque, ce bien n’avait pas trouvé acquéreur. À la fin de l’été, nous l’avons présenté 10 000 € moins cher. Il s’est alors vendu rapidement. Aujourd’hui, le prix moyen dans la station est de 3 000 €/m2. C’est le prix du marché pour un appartement en bon état et proche des pistes. Ce prix évolue selon l’éloignement des pistes, les travaux, la qualité des prestations… Plus on s’éloigne du domaine skiable, plus le prix au m2 descend.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 890 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement neuf dans les Pyrénées Orientales.
Notaires De France, 2010