-  BRON : UN MARCHÉ DYNAMIQUE

Avec la place de l’église, le marché du mercredi prisé par les habitants du VIIIe, les magasins de producteurs, les parcs et les nombreuses voies cyclables, Bron possède un côté village très agréable à vivre. Une qualité de vie indéniable qui confère au marché immobilier un dynamisme notable. Si une certaine reprise est à noter du fait des taux d’intérêt bas et de la déduction fiscale qui était en vigueur jusqu’à fin 2010, nous avons enregistré une petite baisse d’activité à la fin de l’année. Si le marché est désormais plus rationnel, des difficultés persistent lors de la validation des budgets, souvent en inadéquation entre les désirs et la réalité. Le centre-ville, les quartiers Bron église et Bron piscine arrivent toujours en tête parmi les desiderata des clients, ainsi que le secteur des Essarts, très recherché pour ses villas. Des biens pour lesquels les vendeurs se montrent assez fermes sur le prix, la demande étant bien supérieure à l’offre.

Le marché se porte très bien. Cela grâce à trois éléments : une baisse des prix de l’ordre de 15% en moyenne, un important potentiel de foncier disponible et une bonne santé de l’activité économique locale portée par les secteurs hospitalier, industriel et les transports via les deux aéroports, Lyon-Bron et Lyon-Saint-Éxupéry. La baisse des prix étant le premier facteur de dynamisme dans la mesure où bien des secteurs avoisinants Bron n’ont pas connu une telle érosion. Les biens d’exception ont vu leur prix chuter de 5 à 10% et ceux présentant un point d’achoppement comme une nuisance quelconque, l’absence d’ascenseur, des travaux… ont subi des baisses de 15 à 20%. Si bien qu’en sortie de crise, c’est le marché brondillant qui portait véritablement notre activité dans l’Est lyonnais. Les biens les plus recherchés sont les T3 et T4 autour de 150 000 et 180 000 €, ainsi que les petites maisons de ville, plus rares, pour lesquelles il faut compter plus de 350 000 €.