-  STRASBOURG CENTRE : UN INVESTISSEMENT STABLE

Strasbourg est une ville riche et assez cosmopolite, avec un marché des transactions toujours actif. Dans l’hyper-centre, les biens se vendent très rapidement, parfois en 48 heures, avec des prix presque hors marché qui sont compris principalement entre 2 800 et 3 300 €/m2. Les prix sont sensiblement les mêmes dans le quartier de La Krutenau, secteur plus jeune, étudiant, dynamique. L’essentiel du marché du centre se fait sur des prix entre 90 000 et 130 000 €. Il y a une clientèle d’investisseurs qui recherche des studios pour faire de l’investissement locatif, des parents pour loger un enfant étudiant, et des jeunes couples primo-accédants qui s’orientent vers des 2 pièces. Dans le centre, toujours très demandé, il n’y pas eu de baisse de prix pendant la crise, juste une baisse des demandes. Depuis le printemps 2010, le marché s’est bien relancé, avec beaucoup d’acquéreurs qui veulent profiter au plus vite des taux d’intérêts bas. Du coup, le marché risque de s’essouffler en 2011 si les taux remontent.

Le centre de Strasbourg a un marché qui se porte très bien. Ce secteur n’a pas senti la crise, et les taux actuels très bas facilitent les ventes. L’hyper-centre, autour de la cathédrale, que nous appelons le « carré d’or », est un quartier historique protégé qui intéressent particulièrement les investisseurs. Les studios et 2 pièces s’y négocient à partir de 3 000 €/m2 s’il y a des travaux à faire, et jusqu’à 5 000 €/m2, pour un appartement d’exception parfaitement rénové avec du cachet. Un achat dans ce secteur est un investissement stable et tranquille. L’offre très faible sur ce quartier explique aussi les prix élevés. Le secteur de la Krutenau affiche des prix légèrement plus bas, de 2 500 à 4 000 €/m2. Il s’agit du quartier « bobo » de Strasbourg, avec de beaux immeubles de style alsacien. Enfin, il y a le micro quartier très touristique de la Petite France, également protégé et cher (3 000 à 4 000 €/m2), et le secteur autour de la gare, plus populaire et abordable (2 000 à 2 500 €/m2). Tout le centre de Strasbourg est recherché. Il y a demande constante et il manque toujours de l’offre.