Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Euroméditerranée, c’est un nouveau Marseille. À la fois quartier d’affaires, lieu d’habitation et secteur culturel d’avenir.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Lancée en 1995, l’opération d’aménagement et de développement économique Euroméditerranée a pour ambition de réaménager le cœur de Marseille. Enveloppant les 1er, 2e et 3e arrondissements, ce projet mêle rénovation urbaine et développement économique, social et culturel. Pour répondre aux nouveaux enjeux, plus de 3 000 logements ont été réhabilités, 400 logements ont été construits ces 2 dernières années et des immeubles neufs accueillent des bureaux et commerces. À l’image de Marseille, cette zone géographique est un véritable patchwork comprenant des produits très différents et présentant des écarts de prix variant de 1 à 3 (de 1 800 €/m2 à 5 500 €/m2). Ainsi, à la frange des 3e et 2e arrondissements, autour de la place Marceau, on peut encore trouver des opportunités à moins de 2 000 €/m2 pour des surfaces moyennes (de 60 à 80 m2). Tout près, en se rapprochant de la place de la Joliette, là ou les programmes fleurissent, les prix grimpent à 3 500 €/ m2 pour les programmes récents et à plus de 3 800 €/m2 pour les programmes neufs. Aéré, reboisé, avec des infrastructures adaptées à une vie urbaine épanouie (tram, métro, crèches, écoles, collèges, théâtre, bibliothèque, bientôt cinéma, commerces de proximité…), ce quartier n’a pas encore tout à fait convaincu les Marseillais, qui gardent à l’esprit le souvenir des docks et entrepôts souvent sordides de la fin des années 80. En revanche, les nouveaux venus l’adoptent d’autant plus aisément que les perspectives existantes - flux migratoires favorables, proximité de l’hyper centre et ouverture sur la mer - rendent les investissements encore très attractifs.
Le paysage a radicalement changé au cours des 15 dernières années, notamment vers la place de la Joliette. Une conception urbaine et architecturale résolument moderne s’est imposée ici avec des programmes innovants tel que le « M5 Les Docks », achevé en 2005, qui mêle à la fois duplex, villas, rez-de-jardin et espaces communs, le tout dans une enceinte sécurisée. Un duplex T4 de 86 m2 avec jardin de 25 m2 vient de partir à 320 000 €. Les quais de la Joliette deviennent également prisés avec l’aboutissement des aménagements en cours : enfouissement de la passerelle de l’autoroute, création du MUCEM, de la Maison de la Méditerranée, des Terrasses du port… Ainsi, une vente réalisée début 2010 à 187 000 € pour un T3 de 69 m2 à réhabiliter fait aujourd’hui figure de très bonne affaire ! Lorsqu’on s’approche du Vieux Port, partie de la réhabilitation la plus aboutie avec la réimplantation de boutiques attrayantes, les programmes Malraux avoisinent les 5 000 €/m2. Dans la perspective de la piétonisation, le secteur du Panier, quartier le plus vieux de Marseille, connaît un second souffle avec des prix corrects pour des biens souvent atypiques, au charme méditerranéen, tel ce triplex de 100 m2, entièrement rénové, avec une belle terrasse donnant sur les toits et la mer qui s’est négocié à 280 000 € en septembre.
Le premier atout de taille du secteur Euroméditerrannée, c’est sa proximité avec le Vieux-Port, incontournable aussi bien pour les locaux que pour les nouveaux arrivants. La destruction de la disgracieuse passerelle du quai de la Joliette a embelli la vue sur la mer. Entre les beaux immeubles, dont certains classés, de Pouillon et Castel, la tour CMA, les programmes neufs, les biens de caractère rénovés ou à rénover dans le Panier et la rue de la République et les Docks, c’est un mélange d’architectures intéressantes qui attire des profils différents. Les locaux trouvent encore des biens abordables mais il est vrai que ces transformations font prendre de la valeur à la ville, le m2 sur le Vieux-Port atteint les 5 000 - 6 000 €. Les technopôles environnantes et les entreprises qui s’installent drainent des actifs aux budgets confortables, notamment les Parisiens, de même que le développement des infrastructures et de la vie culturelle séduit les artistes. Je suis optimiste, je pense que les années 2011 à 2013 seront bonnes sur le plan immobilier. »
- autres PAROLES D'EXPERTS
18 000
C’est le nombre de logements neufs sur le secteur Euroméditerannée et son extension.
Www.Euromediterranee.Fr
3 410 €/M2
C’est le prix moyen pour un appartement neuf de 2 pièces dans le 2e arrondissement de Marseille (transactions entre le 01/09/2009 et le 31/08/2010).
Immoprix - Les Chiffres De L’Immobilier Des Notaires De France, Perval 2010.
40 000
Habitants dont 10 000 nouveaux sur le périmètre Euroméditerranée et son extension à fin 2012.
Www.Euromediterranee.Fr