-  GRENOBLE : LA CASERNE DE BONNE

Dans un quartier central, bien desservi par le tramway, doté de toutes les commodités, dont le centre commercial, mais néanmoins dépourvu des nuisances propres au cœur de ville, la Caserne de Bonne séduit énormément. Les premiers appartements se sont vendus en 2005 -2006, au moment du pic du marché. Quelques biens ont été commercialisés à bas prix, moins de 3 000 €/m2, selon la volonté de la mairie de Grenoble, mais nombreux sont les biens qui se sont négociés entre 3 300 et 4 000 €/m2. Aujourd’hui encore, les rares appartements en vente s’acquièrent à des prix relativement élevés, rareté du neuf en centre-ville oblige. Les 3 ou 4 pièces sont les produits les plus recherchés, parmi les derniers étages surtout. Si le côté éco-quartier était jusqu’à présent un critère relativement subjectif, cela promet de devenir un avantage concurrentiel notable d’ici deux ans, au moment de la revente des biens. Du fait de la nouvelle législation concernant les étiquettes énergétiques des logements, les économies d’énergies devraient représenter un critère aussi important que le prix de vente du bien.

Les biens du programme de la Caserne de Bonne, achetés majoritairement sur plan, ont été livrés assez récemment, les ventes sont donc encore rares sur ce secteur. Statistiquement, on estime que la revente de la plupart des biens s’effectuera d’ici 5 à 7 ans. Les acquéreurs sont dans l’attente, ils misent sur le devenir d’un quartier dynamique alliant commerces et espaces verts, services et galeries marchandes. De plus, la situation géographique de la Caserne de Bonne est assez exceptionnelle, tout comme la qualité des constructions : des avantages qui ont tenu ce marché quelque peu à l’écart de la crise. Les rares appartements à la vente affichent des prix relativement élevés. Actuellement par exemple, deux biens sont en vente dans le même bâtiment au cœur de la Caserne, l’un de 88 m2 avec deux terrasses à 399 000 €, l’autre, un duplex de 104 m2 avec une terrasse de 100 m2 au dernier étage, à 530 000 €. Sur la partie locative, ce sont les T2 qui sont les plus recherchés, par les étudiants ou les jeunes couples notamment.

À la Caserne de Bonne, la qualité de vie est formidable : commerces, espaces verts, confort… rien ne manque. Un environnement de choix doublé d’une philosophie de développement durable qui n’est pas sans déplaire aux acquéreurs responsables et sensibles à un quartier au summum des normes Haute qualité environnementale (HQE) et Bâtiment basse consommation (BBC). Qui plus est, l’âme du secteur a été parfaitement préservée. Située en continuité du centre-ville, la Caserne de Bonne constitue une valeur sûre en matière d’investissement immobilier. Valeur renforcée depuis l’installation de grandes enseignes nationales dans la galerie commerciale, commodités qui favorisent l’attractivité d’un secteur par ailleurs bien desservi par les transports. La crise a été plutôt salutaire pour la Caserne de Bonne, car dans l’incertitude, les investisseurs se sont recentrés sur ce genre d’offres. Les acquéreurs sont aussi variés que les types de bien proposés dans le quartier : du studio de 20 m2 au T5 de 120 m2, vendus de 3 500 à 4 000 € le m2 environ.

L’argument principal mis en avant pour présenter la Caserne de Bonne est bien sûr son aspect écoquartier. Ce critère est désormais pris en compte par 40 à 50 % de la clientèle : cela engendre un coût de fonctionnement du logement moins important et peut peser lors de la revente, puisque tout va désormais dans le sens des économies d’énergie. La priorité demeure l’emplacement. Très centrale, entourée de commerces de proximité et d’espaces verts, la Caserne de Bonne a naturellement attiré du monde. Puisque la volonté de ce projet était la mixité, tous les profils sont présents : familles, primo-accédants, investisseurs et logements sociaux. Il reste quelques lots moyen-haut de gamme, des appartements spacieux, en avant-dernier et dernier étage avec terrasse et garage. Étant donné que certains bâtiments ont été livrés il y a deux ou trois ans, les reventes sont encore rares. Statistiquement, celles-ci devraient commencer d’ici 5 à 7 ans. Je pense que ce quartier « fonctionnera bien ». De plus, la jonction entre « l’ancien » centre-ville et le « nouveau » est en cours de réalisation. D’autres programmes d’habitations et de commerces voient le jour, cela va permettre de réellement agrandir le centre.