-  GUJAN-MESTRAS, UNE VILLE TRÈS ATTRACTIVE

Depuis septembre 2009, l’immobilier de Gujan-Mestras est particulièrement dynamique et notre agence a constaté une augmentation de 40?% en un an en terme de volume de transactions. Cette reprise n’a cependant pas engendré une augmentation des prix qui sont restés identiques à ceux pratiqués dans notre région l’année dernière à la même époque. C’est à nous, agents immobiliers, de l’expliquer aux vendeurs qui sont souvent désireux de proposer leurs biens à la vente à un montant trop élevé et de les accompagner pour faire coïncider leurs desiderata à la réalité du marché, afin de réaliser rapidement la vente. Ce rôle de conseil va jusqu’à la « sélection » des clients pour ne présenter que ceux susceptibles d’être réellement intéressés par le bien à la vente. Enfin, notre expertise du marché local nous permet de nous placer vis-à-vis des acquéreurs en allié privilégié lors de l’étape finale de la négociation.

Depuis début 2010, notre agence a enregistré une forte reprise du nombre des transactions ainsi que des demandes et nos perspectives pour 2011 sont bonnes. Nous sommes capables de répondre aux attentes d’une clientèle variée constituée de personnes originaires de Gujan, du Bassin ou encore de la CUB cherchant à se loger, mais aussi de 30 à 35?% de personnes en provenance de toute la France qui recherchent une résidence secondaire. Nous venons de mettre en place un nouveau système d’évaluation des prix particulièrement pertinent. Nous prenons en compte des critères issus de multiples expertises doublées d’une étude comparative du marché, d’une commission d’estimation établie par plusieurs experts et de la valeur locative du bien. C’est ainsi que nous pouvons proposer à nos clients une expertise précise qui nous a permis d’augmenter le nombre de nos mandats exclusifs. Pour exemple, nous avons estimé ce bien situé en centre-ville d’une surface de 90 m2 sur un terrain de 600 m2 et sans travaux à 230 000 € net vendeur, un prix totalement en adéquation avec ce que recherchent en moyenne les habitants de Gujan-Mestras.