-  LE FONCIER DANS L’OISE

Les terrains à bâtir constituent une offre importante dans le département de l’Oise, tout comme d’ailleurs dans le département limitrophe de l’Aisne. Cette offre a d’ailleurs fortement contribué à la bonne tenue du marché en 2010. Actuellement, dans le département de l’Oise nous avons quelque 130 lots commercialisés. 80 terrains supplémentaires devraient être proposés à la vente dès le début de l’année 2011. Le prix moyen d’un terrain à bâtir subit de fortes variations en fonction de sa localisation. Schématiquement l’Oise peut se décomposer en deux parties : le nord et le sud. Dans la partie nord, on peut devenir propriétaire d’un terrain pour un budget compris entre 50 000 et 70 000 € pour une parcelle de 600 m2. La partie sud, qui se situe au sud de la Nationale 31, dans laquelle on trouve les communes de Beauvais et de Compiègne, est plus chère. les prix des terrains à bâtir se situent dans une fourchette comprise entre 85 000 et 110 000 € pour un lot de 600 m2. La partie sud, très polarisée par l’Île-de-France est particulièrement dynamique. Nos clients sont avant tout des primo-accédants. Acheter un terrain à bâtir est une opération plus économique que de se faire livrer une maison clef en main, surtout si l’on souhaite réaliser soi-même quelques finitions. L’achat d’une maison clef en main redevient intéressant quand on se rapproche de Paris où le foncier atteint des prix exorbitants. Ce qui n’est pas le cas de l’Oise où nous constatons une réelle stabilité des prix. En revanche, avec la suppression en 2011 du dispositif d’aides fiscales, notamment le pass-foncier, nous pouvons craindre que le marché ne devienne plus compliqué. Ces dispositifs ont permis de solvabiliser un nombre important de ménages. Nous constatons d’ailleurs depuis peu un nombre important d’abandon de dossier de la part de ménages qui ne réussissent pas à obtenir leur financement. Pour exemple, notre dernière transaction concerne un terrain de 616 m2 situé dans la commune de Balagny-sur-Thérain, vendu 75 800 €.