-  MULHOUSE, UNE PÉRIPHÉRIE PRISÉE

L’immobilier à Mulhouse reste difficile, surtout dans le centre car depuis plusieurs années, les acheteurs s’orientent vers la première couronne. Les immeubles en proche périphérie sont plus recherchés. Notamment dans des villes comme Riedisheim, Rixheim, Zimmersheim ou Brunstatt. Ces villes extérieures sont plus calmes et sans problème de stationnement. Le marché du neuf est boosté par la loi Scellier, qui reste un excellent levier, avec des prix d’appartements entre 2 400 et 2 800 €/m2. Ce marché se porte bien. Pour l’ancien, c’est plus difficile : les prix descendent jusqu’à 1 200 €/m2 pour le centre et montent à 1 800 €/m2 dans certains quartiers privilégiés comme Salengro ou le Rebberg. Pour les maisons, les prix bas, en dessous de 200 000 €, se vendent bien actuellement. Pour les tranches supérieures, surtout entre 300 000 et 500 000 €, les transactions sont plus difficiles. Pourtant, les prix à Mulhouse, comme sur ses extérieurs, ont baissé de 15 à 20?%.

Après quarante ans de stabilité de l’immobilier, les prix ont flambé durant les années 2000. Du coup, avec la crise, nous revenons à un cycle normal. Les prix se sont ainsi régulés jusqu’à -30?% à Mulhouse : de -10 à -15?% pour des biens patrimoniaux, correctement rénovés et -30?% pour des logements sociaux. Le marché de demain va suivre désormais ces deux courbes car le facteur écologique devient important. Aujourd’hui, les différents diagnostics et le respect des normes écologiques ont un impact de plus de plus fort. Notamment sur les prix des biens. Notre agence propose d’ailleurs un programme neuf, au centre-ville de Riedisheim, qui est en classe A du diagnostic de performance énergétique. Il s’agit d’un petit immeuble collectif de 16 logements, du 2 aux 5 pièces, entre 2 600 € et 3 200 €/m2. Des prix qui sont dans la moyenne de ce qui se pratique à Mulhouse. Ce type de résidence devance l’avenir et séduit une clientèle de plus en plus aiguisée. Aujourd’hui, avec Internet, les acquéreurs d’un bien, neuf ou ancien, sont très bien informés, des prix mais aussi des dispositifs ou des normes.