-  SÉLESTAT, LE CHARME DE LA CAMPAGNE

Après une année 2009 difficile, le marché s’est redressé, mais il reste convalescent. C’est un excellent moment pour acheter, car il y a eu une réelle baisse des prix d’environ 12 % sur les dix-huit mois de crise. Aujourd’hui, les prix sont stabilisés et sont revenus à des valeurs plus réalistes. Finalement, d’une certaine manière, cette crise a été un bienfait pour le marché immobilier, car elle l’a assaini. Sur Sélestat, il y a toujours une réelle demande d’appartements, sur des prix inférieurs à 1 900 €/m2. En intra-muros, pour une maison standard (110 m2, 3 chambres, 5 ares de terrain), il faut compter 240 000 à 270 000 €. À l’ouest, vers les vallées, les prix sont plus abordables. Mais le vignoble – particulièrement les communes de Châtenois, Kintzheim, Scherwiller et Dambach-la-Ville – est très demandé et presque aussi cher que Sélestat. À l’est, jusqu’à la frontière, dans le secteur du Ried, il y a de bonnes opportunités à réaliser. Les acquéreurs de maisons se tournent de plus en plus vers des biens énergétiquement performants. C’est la tendance forte du moment !

Le marché immobilier est aujourd’hui très actif et porteur. Notre agence a réalisé une très bonne année 2010, en dépassant les objectifs fixés. Au point que nous allons renforcer notre équipe en recrutant deux personnes. Depuis un an, le marché de Sélestat est revenu à la normale. Nous sentons même une tension, avec plus de demandes que d’offres. Cela laisse présager une sage remontée des prix en 2011. Sur le secteur de Sélestat, ils ont baissé de 5% à 10% pendant la crise. Aujourd’hui, le marché n’est pas pleinement stabilisé et serein, mais la clientèle est de retour. Sauf peut-être pour les biens haut de gamme (plus de 350 000 €), pour lesquels la demande est encore peu active. Sur le secteur, il faut délimiter trois zones : la ville de Sélestat, le vignoble à l’ouest et la plaine à l’est (le Ried). Les prix des maisons sont différents dans ces zones. Un pavillon classique (110 m2, 5 ares de terrain) se négociera sur Sélestat entre 240 000 et 280 000 €, sur le vignoble, entre 230 000 et 260 000 €, et sur la plaine, entre 200 000 et 240 000 €.