-  PERPIGNAN, LE MARCHÉ REDÉMARRE

Cette année, le marché de Perpignan s’est considérablement amélioré. Les conditions sont en effet idéales pour l’acquisition de biens immobiliers en résidence principale et en primo-accession avec des taux d’intérêt bas et des incitations fiscales fortes. Cependant, certains vendeurs ont du mal à proposer leur bien à la vente au prix du marché. C’est pourtant la condition sine qua non d’une vente dans des délais raisonnables, car il y a de toute façon systématiquement négociation. Nous avons vendu en octobre une maison située à Canet-Village de 125 m2 habitables sur 420 m2 de terrain avec piscine, pergola et terrasse dans un quartier calme à 384 000 € en trois mois avec un prix initial de 429 000 €. De même, dans le centre de Perpignan dans un immeuble bourgeois ancien de caractère, ce F1 bis avec mezzanine et terrasse est parti à 69 500 € en deux mois avec un prix de départ de 77 000 €. En revanche, dans le secteur des Albères, nous avons vendu à des primo-accédants une grange de 160 m2 répartis sur deux niveaux à réhabiliter en une semaine à 87 000 € sans négociation.

Le marché est en phase de reprise sur l’ensemble des Pyrénées-Orientales avec une forte demande qui porte principalement sur les petits biens avec des prix entre 100 000 et 250 000 €. Il s’agit donc d’un redémarrage caractérisé par le retour d’une clientèle de primo-accédants qui recherchent des produits anciens situés dans des villages, proches des commerces avec des travaux à effectuer ou des rénovations, d’une superficie de 100 m2 en moyenne à 2 000 €/m2 maximum. Nous venons de vendre une maison de 130 m2 rénovée en partie à 1 350 €/m2 dans un village un peu éloigné de la côte, ce qui explique son prix. Cette clientèle se tourne aussi vers les terrains constructibles situés dans l’arrière-pays où le foncier est proposé à des prix modérés de l’ordre de 300 €/m2 comme c’est le cas par exemple dans la commune de Corbère, un village dynamique qui s’ouvre à la construction.