-  GRAND LYON, UN MARCHÉ TOUT EN SÉDUCTION

Le marché du Grand Lyon se porte bien mais souffre d’un réel manque d’offres. C’est un phénomène caractéristique de cette région où la demande est toujours largement supérieure à l’offre. Sauf pendant la crise. Mais les prix n’ont pas chuté très longtemps et aujourd’hui, ils sont en augmentation constante. Le Grand Lyon attire toujours plus d’acquéreurs et le secteur inspire confiance ; rien d’étonnant finalement pour la deuxième zone économique française, qui offre, qui plus est, une qualité de vie remarquable. C’est bien sûr Lyon intra-muros qui est le plus demandé, les prix augmentant en conséquence ! Puis, plus on s’éloigne du cœur du Grand Lyon et moins cette hausse se fait sentir. Les petites surfaces et les biens haut de gamme ont le vent en poupe. Tout comme le neuf : la vingtaine de programmes que nous avons en cours de commercialisation font l’objet d’une demande très soutenue.

Depuis cette année, les beaux emplacements sont encore plus recherchés. Dans Lyon intra-muros, le VIe arrondissement, les environs de la Préfecture, la presqu’île, le IVe, le début des pentes de la Croix-Rousse et Saint-Jean ont le vent en poupe. Les acquéreurs veulent profiter de la ville tout en jouissant d’un esprit village avec écoles et commerces à proximité. Ils sont prêts pour cela à payer un prix conséquent, l’emplacement et la qualité du bâti étant des critères de choix primordiaux. Dans ces quartiers, le ticket d’entrée dépasse les 200 000 €. Les appartements familiaux avec 3 ou 4 chambres sont très demandés, de même que les T2, recherchés par des actifs célibataires, des jeunes couples ou des investisseurs. Une majorité de la demande porte sur des biens de 160 à 180 m2 pour des budgets de 300 000 à 500 000 €. Les acheteurs ne sont pas rebutés par la réalisation de travaux : cela valorise le bien et sa revente n’en sera que plus fructueuse.