Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La reprise du marché gruchetain s’amorce tout en douceur, principalement grâce aux primo-accédants.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE SON DÉCRYPTAGE
La petite ville de Gruchet-le-Valasse est située en Haute-Normandie, dans le canton de Bolbec, au sud-ouest du plateau de Caux, à quelques kilomètres de l’estuaire de la Seine. La proximité avec l’autoroute A13 et le pont de Tancarville facilite les déplacements vers les centres urbains de toute la Normandie. À mi-chemin entre Rouen et Le Havre, Gruchet-le-Valasse est au centre d’une zone verte et boisée à une vingtaine de kilomètres du Havre et d’Étretat, au cœur d’un bassin d’emplois important, avec, au sud, le canton de Lillebonne et les sites industriels et pétrochimiques de Notre-Dame de-Gravenchon et Port-Jérôme et au nord, les industries pharmaceutiques de Bolbec. La campagne aux portes des villes et des secteurs d’activités professionnelles ! Gruchet-le-Valasse est un bourg à taille humaine et agréable à vivre avec toutes les commodités, une zone commerciale qui ne cesse de s’étendre et les services qui n’ont rien à envier à une grande ville. Habitat traditionnel du Pays de Caux, maisons et manoirs en brique et silex ou quartiers résidentiels plus récents, le bourg s’est développé autour de l’abbaye cistercienne Notre-Dame-du-Vœu, une des plus importantes de Normandie. Les actifs de la région sont séduits par les maisons individuelles, tandis que les seniors cherchent à s’installer au cœur du bourg pour bénéficier de tout le confort et de toutes les commodités.
Les primo-accédants reviennent sur le marché avec un budget moyen de 140 000 à 180 000 €. Ils recherchent une petite maison individuelle avec jardin et 3 chambres ou une demeure de caractère, mitoyenne, en brique et silex, plutôt en centre-ville. À budget égal, les biens plus récents peuvent être en concurrence avec la construction neuve. Les secondo-accédants ont des projets malgré les difficultés de financement et l’incertitude de pouvoir vendre avant de racheter. Les futurs seniors sont demandeurs de pavillons de plain-pied en centre-ville ou d’appartements tout confort. Mais il y a pénurie de biens pour cette clientèle. Les conditions d’accès à l’emprunt et aux prêts-relais sont particulièrement restrictives pour les investisseurs. Globalement, les vendeurs sont plus raisonnables. Un bien doit être au prix du marché pour se vendre, d’où l’intérêt de faire appel à un professionnel pour établir une estimation au plus juste, permettant ainsi la vente dans un délai de 3 à 4 mois. Malgré tout, le marché est très favorable à l’acquisition.
- autres PAROLES D'EXPERTS
162 000 €
C’est le prix moyen de vente des maisons anciennes à Rouen.
Lettre De Conjoncture Des Notaires De France, Novembre 2010