Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La « perle du Val-de-Seine » possède un immobilier à part. Les signes de la reprise sont là, mais le marché demeure irrégulier.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Située sur la rive droite de la Seine entre Le Havre et Rouen, la ville de Caudebec-en-Caux s’est construite à l’embouchure des rivières Sainte-Gertrude et Ambion. Entourée de collines et surplombée par le plateau du Pays de Caux, cette commune de presque 2 500 habitants a gardé, malgré les ravages de la guerre, quelques monuments qui témoignent de son riche passé médiéval. Entre histoire et modernité, la ville poursuit son embellissement avec les travaux du quai Guilbaud. Les nombreuses commodités et les commerces dynamiques séduisent des actifs qui rejoignent quotidiennement les grands bassins de l’emploi de la région, vers Rouen ou le Havre, et même Paris, en prenant le train à Yvetot.
Nous avons ressenti un ralentissement d’activité depuis les grèves et les travaux sur les quais. Le marché se portait mieux au début du deuxième semestre. Ces derniers mois, les maisons en vente depuis deux ans sont parties, une fois ramenées au juste prix. Les prêts-relais sont bannis. Tout ce qui est à moins de 160 000 - 180 000 € se vend bien. Le marché est plus difficile de 190 000 à 280 000 €, mais nous avons aussi une clientèle pour des biens au-delà de 300 000 € pour du contemporain de qualité ou de l’ancien très bien rénové et lumineux. Les acheteurs se rapprochent de leur lieu de travail et tiennent compte des coûts de déplacement. Nous avons également des investisseurs qui recherchent, pour défiscalisation, des petites maisons à rénover : la demande est forte et il y a pénurie pour ce type de biens.
La proximité de la Seine fait de Caudebec-en-Caux un marché un peu à part : l’estimation de la vue sur Seine est très difficile, le prix étant fonction de ce que l’acquéreur veut y mettre. Il y a une forte demande d’appartements récents, et nous manquons de résidence avec ascenseur. Il y a peu de produits pour les primo-accédants, sauf des appartements dans les immeubles de la reconstruction ou quelques maisons en centre-ville. À budget égal, ils optent pour la construction neuve en s’éloignant de Caudebec. Les maisons anciennes du XVIIIe ou XIXe siècle sont rares et se vendent, quand elles sont au bon prix : il faut faire attention aux estimations surévaluées. Certains vendeurs en tiennent compte, mais d’autres pas du tout ! En revanche le marché locatif est plutôt bon, et intéresse toujours autant les investisseurs.
- autres PAROLES D'EXPERTS
162 000 €
C’est le prix moyen de vente des maisons anciennes à Rouen.
Lettre De Conjoncture Des Notaires De France, Novembre 2010