-  SUD DE LILLE, LA BANLIEUE VERTE DE LA MÉTROPOLE

Le Pévèle et le Mélantois sont des secteurs sauvegardés. Il est encore possible d’y trouver du foncier, entre 180 et 250 €/m2, alors que cela devient très difficile dans la métropole lilloise. Cette campagne est proche de Lille et de Villeneuve d’Ascq, où il y a un secteur tertiaire très dynamique. Les salariés y travaillant forment une grande part de notre clientèle, avec des budgets allant de 250 000 à 450 000 €. Ce sont des familles avec enfants, qui recherchent une maison individuelle avec un jardin. Nous avons peu de primo-accédants car il y a peu de maisons des années trente sur le secteur. Du coup, il y a rapidement une pénurie de biens entre 150 000 et 200 000 €. Au sud de Lille, le marché est dynamique. Nous avons créé notre agence en avril 2008 et 2010 a été une très belle année. La demande est bien là. Les indicateurs sont au vert. Les taux intéressants et la fin des intérêts d’emprunt ont boosté les ventes en cette fin d’année. Globalement, il n’y a pas eu de grandes baisses de prix sur ce secteur. Aujourd’hui, les prix sont stables, et les biens qui sont estimés aux bons prix se vendent rapidement, en deux ou trois mois maximum.

Le marché immobilier s’équilibre peu à peu entre l’offre et la demande, après un manque de biens en début d’année. Depuis la rentrée, la demande de biens est forte. Elle est aujourd’hui équilibrée entre toutes les catégories de prix. Les budgets haut de gamme sont même revenus à partir des mois de mai et juin. Du point de vue des prix, ils sont stabilisés actuellement après une baisse de 10 à 12?% pendant la crise. Nous sentons même une légère hausse actuelle, de 2 à 3?%, en contrecoup de cette baisse. Certains vendeurs aimeraient revenir à une phase spéculative, mais les ventes ne se font pas. Aujourd’hui, les achats comme les ventes sont raisonnés, maîtrisés. Le sud de Lille est un secteur très demandé. C’est la banlieue verte de la métropole, avec des villages recherchés comme Mons-en-Pévèle, Bersée ou Mérignies. Une bonne partie de notre clientèle a un budget moyen autour de 280 000 €, ce qui correspond à une maison de lotissement, récente, de 110 m2, sur 4 ares de terrain. Pour une maison des années trente, sur Pont-à-Marcq ou Fretin, il faut compter 170 000 à 210 000 €. Nous avons aussi une clientèle pour des biens haut de gamme, de plus de 400 000 €. Aujourd’hui, les indicateurs sont bons : les taux sont bas, les prix sont stables, l’octroi des prêts évolue bien. Le secteur redémarre.

Au sud de Lille, le marché a bien repris depuis le mois de juillet. Les prix des biens se sont stabilisés et auraient tendance à augmenter de nouveau. Il y a aujourd’hui beaucoup de demandes et moins d’offres. C’est un marché de maisons, avec très peu d’appartements. Le cadre de vie est plus agréable qu’à la ville. Nous sentons une vraie tendance des acheteurs à vouloir revenir à la campagne. Des villes comme Templeuve, Cappelle-en-Pévèle, Pont-à-Marcq et Fretin sont recherchées. Elles intéressent les personnes qui travaillent à Villeneuve-d’Ascq et au sud de Lille. Pour trouver des prix plus abordables, il faut aller vers Orchies. Actuellement, nos ventes peuvent se découper en trois tiers : un tiers de maisons de lotissement entre 180 000 et 230 000 €, un tiers de maisons mitoyennes entre 230 000 et 270 000 € et un tiers de maisons individuelles, plus récentes, entre 300 000 et 400 000 €. Depuis la rentrée, il y a un retour des budgets de plus de 300 000 €. Il y a aussi une forte demande en terrains à bâtir, mais c’est une denrée rare.

Le marché est actif, avec beaucoup de demandes, notamment dans la zone de prix entre 150 000 et 230 000 €. Cela correspond au prix d’une maison des années trente, de 90 m2, sur le secteur du sud de Lille. Une maison de lotissement, mitoyenne, de 90 m2, se négociera de 200 000 à 270 000 €. Ces deux types de biens représentent 70?% de notre activité au Pévèle et au Mélantois. À Villeneuve-d’Ascq même, les prix sont plus élevés, avec des maisons des années trente autour de 250 000 € et des appartements jusqu’à 2 500 €/m2. L’année 2010 aura vu une nette reprise du marché immobilier, après une baisse des prix d’environ 15?% dans le secteur du Pévèle et du Mélantois et 10% à Villeneuve-d’Ascq. En ce moment, il y a une forte demande et l’offre se raréfie. La pénurie des biens commence à se faire sentir sur le secteur, et les biens aux bons prix se vendent en 15 jours. Du coup, les prix repartent à la hausse, de 5?%. Cependant les acheteurs ont actuellement un meilleur pouvoir d’achat grâce aux taux bas. »