-  AURIOL, ENTRE VILLE ET CAMPAGNE

La tendance étant à la densification de l’habitat, les très grands terrains deviennent rarissimes à Auriol. Un 4 000 m2 nu se vend autour de 300 000 € et une étendue de 500 à 600 m2, autour de 180 000 €. Alors quand une occasion se présente, il y a de nombreux clients. Régulièrement, de belles bastides sur un vaste terrain sont également mises en vente. Quel que soit leur état, elles partent entre 500 000 et 800 000 € parce qu’on considère d’abord la valeur du terrain. En moyenne, celle-ci représente les deux tiers du prix. Autre évolution récente : les achats d’appartements en centre-ville dans le cadre d’un investissement locatif. Cela va du studio au T3 et ils se vendent entre 80 000 et 150 000 €. Les maisons de village classiques, sur plusieurs niveaux, gardent la cote car elles bénéficient des commodités du centre d’Auriol. Selon l’exposition et la qualité de rénovation, leur prix varient entre 150 000 et 300 000 €. Les maisons de lotissement de 90-100 m2, avec un jardin de 250 à 500 m2, correspondent au budget de la moitié de notre clientèle et vont de 300 000 à 350 000 €. Mais il y a peu d’offres. Depuis septembre, acquéreurs et vendeurs sont à nouveau sur la même longueur d’onde. Conjugué à des taux d’intérêt historiquement bas, cela dynamise le marché qui, contrairement à Marseille, n’a pas connu de baisse de prix spectaculaire.

Sur le territoire d’Auriol, nous touchons deux types de clientèle. Tout d’abord, les familles ou les jeunes couples qui souhaitent accéder à la propriété. Deux types de biens s’offrent à eux : la maison de lotissement avec un petit terrain, dans une fourchette de prix comprise entre 280 000 et 300 000 € et la maison de village de 80 à 100 m2 habitables, sur deux ou trois niveaux que l’on trouve dans le centre d’Auriol, et qui se négocie entre 210 000 et 230 000 €. Sur des terrains agréables, d’une surface minimum de 2 000 m2 assurant un isolement très recherché, on trouve aussi des villas d’au moins 140 m2 qui, selon le niveau des prestations, se vendent entre 550 000 et 650 000 € et touchent notre seconde clientèle. Mais quel que soit leur budget, les personnes recherchent et trouvent à Auriol une tranquillité de vie dans un très bel environnement naturel tout en restant connectées à
Aubagne ou à Marseille par la bretelle d’autoroute de l’A520. Malgré la crise, dont nous avons encore ressenti les effets cette année, cette qualité de vie n’a jamais cessé d’attirer. Preuve en est : une reprise en douceur des transactions, ce qui augure une belle année 2011.