Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
L’engouement des Girondins pour faire construire leur maison sur leur propre terrain offre au foncier de belles perspectives d’avenir.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Avec deux Girondins sur trois qui souhaitent acquérir un terrain à bâtir (Adil), le foncier de la région a de beaux jours devant lui. En terme d’habitations, ce marché est caractérisé par une double polarité : Bordeaux avec l’ensemble des communes de la CUB, et le pourtour du Bassin d’Arcachon. Au sein même de ces pôles, les produits sont rares et les prix élevés. Or, le budget moyen d’un couple girondin est inférieur à 185 000 €. Sachant qu’il faut compter environ 100 000 € pour une construction de 90 m2, bon nombre d’acquéreurs et la totalité des primo-accédants sont exclus de ces zones. Les prix étant plus attractifs en deuxième couronne et au-delà, 90 % des constructions de maisons individuelles sont donc réalisées dans ces zones.
Notre métier consiste à réaliser des opérations d’aménagement foncier dans le but de revendre des lots à des particuliers sur lesquels ils feront construire leur maison par un maître d’œuvre de leur choix. Le rythme des ventes est étiré et les prix en baisse. Notre prudence au moment de la crise nous a fait reporter ou annuler certaines opérations. De ce fait, il nous reste peu de stocks à vendre. Dans un contexte de raréfaction du foncier, pour nos nouvelles opérations, notre plus grande difficulté est de maintenir nos prix pour correspondre aux budgets et capacités d’emprunt des ménages. Dans cet esprit, nous proposerons prochainement des parcelles de 900 m2 à moins de 70 000 € dans le Pays des Graves, des parcelles de 750 m2 à moins de 50 000 € dans le Lagonnais, des parcelles de 1 100 m2 à moins de 75 000 € en périphérie de Saint-André-de-Cubzac et des parcelles de 700 m2 à moins de 75 000 € à proximité de Castelnau-du-Médoc. Ainsi notre clientèle principalement constituée de primo-accédants pourra faire construire sa maison sur l’un de ces axes.
Notre société a pour activité l’aménagement et la viabilisation de terrains à bâtir en lotissement en Gironde. Depuis quelques mois, nous constatons une reprise d’activité, conséquence directe des taux avantageux renforcée par les prêts à taux zéro. Nous réalisons à Ambarès, à 20 minutes de Bordeaux, 20 lots d’une surface de 600 m2 à 90 000 €. Nous avons vendu ce programme très rapidement. Nous proposons également des lots à 50 minutes de Bordeaux où le foncier est plus accessible et très attrayant par sa situation géographique : 600 m2 à 42 000 € à Lesparre ou 1 000 m2 à 54 000 € à Saint-Sauveur. Quelques lots sont encore disponibles sur ces communes. Enfin, nous réalisons à Hourtin 15 lots de 650 à 1 000 m2 à partir de 56 000 € dans un environnement privilégié. Ce secteur en pleine expansion attire jeunes accédants et retraités.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 850 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement à Saint-André-de-Cubzac.
Perval / Notaires De France, Avril 2010