-  CRÉPY-EN-VALOIS, UN MARCHÉ DE MAISONS

La commune de Crépy-en-Valois, bénéficie d’un marché dynamique. Les acheteurs sont présents et manifestent leur intérêt et nous bénéficions de prix très attractifs. Nous travaillons sur une zone de 15 km2 qui englobe Crépy-en-Valois et de nombreux villages alentours. Notre clientèle est locale, mais vient aussi des départements voisins, de Seine-Saint-Denis, ou des Yvelines. Certains de nos clients travaillent dans le nord de la capitale et la gare du Nord est à seulement 38 minutes. Le marché de la ville se compose à 80?% de maisons. Le budget moyen se situe entre 190 000 et 230 000 €. Il permet de devenir propriétaire d’un pavillon de 3 chambres avec jardin. La fourchette supérieure, entre 280 000 et 340 000 € comprend des pavillons de standing ou de belles bâtisses anciennes rénovées. Le centre-ville se compose de maisons anciennes, le quartier de la Mairie accueille des maisons en pierres et en briques ainsi que quelques zones pavillonnaires avec des lotissements récents. Notre dernière transaction concerne un pavillon des années 80 de 100 m2 proche de la gare, avec double séjour et 4 chambres, sur 500 m2 de terrain, qui a été vendu 216?000?€.

Après un premier semestre excellent, nous constatons un petit ralentissement. Les acquéreurs sont là, mais prennent leur temps. La clientèle ne néglige aucun critère comme la consommation d’énergie du bâtiment ou la taxe foncière. Les principales demandes se situent entre 180 000 et 220 000 €, soit une maison d’environ 90 m2 avec 3 chambres et un petit jardin. Nous constatons, par ailleurs, une baisse des prix, c’est donc le moment idéal pour acheter, d’autant que l’on peut encore bénéficier de certaines aides fiscales. Notre clientèle est locale mais vient aussi des départements voisins, certains acheteurs travaillent à Roissy et veulent changer de cadre de vie. Pour cette clientèle, trouver un bien à proximité de la gare est un facteur essentiel. Nous travaillons aussi dans la zone périurbaine, composée de petits villages dans lesquels on trouve des maisons en pierres avec de beaux terrains à bâtir. Notre dernière transaction concerne une maison de 4 chambres de 110 m2 sur un terrain de 573 m2 à Crépy-en-Valois vendue 220?000?€. »