Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
À proximité de Versailles, cette commune prisée bénéficie de la vitalité des sites économiques de la région.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
À une vingtaine de kilomètres de Paris et à une demi-heure de l’aéroport d’Orly par l’A86, Saint-Cyr-l’École est limitrophe de Versailles à l’est, de Guyancourt au sud et de Bois-d’Arcy au sud-ouest. Située au carrefour des grands axes routiers, cette commune est un passage obligé pour nombre de Franciliens et bénéficie d’une politique urbaine dynamique, avec des quartiers pavillonnaires prisés. Le prix au m2 pour les appartements tourne autour de 3 120 €, tandis que le prix moyen d’une maison s’affiche à 320 000 €.
Depuis une dizaine d’années, Saint-Cyr-l’École connaît une véritable dynamique, avec une politique d’urbanisation active. De nouveaux programmes sont apparus dans le paysage urbain. La ville poursuit son renouveau et améliore son cadre de vie. Résultat, le marché immobilier est dynamique. Nous constatons, par ailleurs, une légère augmentation des prix. Notre clientèle est locale, mais vient aussi de la première couronne parisienne. Le budget moyen, situé entre 200 000 et 300 000 €, permet de devenir propriétaire d’un appartement de 2 pièces dans le neuf ou d’un 3 pièces dans l’ancien. La ville offre une pluralité de biens. Au sud, le quartier de l’Épi d’or est pavillonnaire et résidentiel. Il fait partie des plus prisés, avec celui de Parc de l’Abbaye, qui concentre des constructions neuves, et le centre-ville. Le quartier de la Fontaine Saint-Martin propose des biens plus anciens. À titre d’exemple, notre dernière transaction concerne un appartement de 118 m2, un 5 pièces avec une terrasse de 49 m2. Situé dans le quartier neuf de la ville, cet appartement a été vendu au prix de 565 000 €. »
Saint-Cyr-l’École est une sorte de village dans lequel chacun choisit son quartier et son propre rythme de vie. Le parc immobilier offre une grande diversité de biens, et certains quartiers comme celui de l’Épi d’or sont très prisés, on y trouve de très belles maisons des années trente. Le marché est composé aussi bien d’appartements que de maisons. Le budget moyen pour un appartement se situe dans une fourchette de 230 000 à 250 000 € et entre 530 000 et 600 000 € en ce qui concerne les maisons. Dans cette tranche de prix, on peut espérer acquérir une maison de 4 à 5 pièces avec un beau terrain. Notre clientèle vient des communes voisines de Versailles, Guyancourt ou Bois-d’Arcy. Notre ville est idéale pour les familles, à la recherche de calme et de prix plus attractifs, même si nous constatons aujourd’hui une légère hausse des prix. Le marché est dynamique, mais pas suffisamment fluide entre l’offre et la demande. Nous avons plus d’acquéreurs que de vendeurs. Notre dernière transaction concerne un 3 pièces de 70 m2 dans le quartier de l’Épi d’or, vendu 195 000 €.
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 120 €
C’est le prix moyen au m2 pour les appartements à Saint-Cyr-l’École.
Notaires De Paris–Île-De-France, Juillet 2010.