-  STRASBOURG NORD, L’ATOUT CAMPAGNE

Les villages au nord de Strasbourg sont essentiellement pavillonnaires. Notre agence est installée à Mundolsheim et rayonne autour de cette petite ville qui est à 10 minutes en voiture de Strasbourg par l’autoroute. Ce secteur est en pleine expansion, avec la tranquillité des villages et les avantages de la ville à proximité. Le marché immobilier y est très actif, très dynamique, avec beaucoup d’acheteurs travaillant à Strasbourg, et parfois un manque de biens pour répondre à toutes ces demandes. Une bonne moitié des biens recherchés sont des maisons individuelles, d’environ 130 m2 avec 5 ares de terrain, pour un prix moyen entre 320 000 et 360 000 €. En dessous de 300 000 €, il est difficile de trouver une maison dans ce secteur. Pour un appartement, mais il y en a peu, il faut compter environ 2 600 €/m2. Le marché du nord de Strasbourg a bien redémarré et a été en progression pendant toute l’année 2010. Les prix, qui ont baissé de 10 à 15% pendant la crise, sont stables aujourd’hui. Avec la forte demande actuelle, nous vendons nos biens sous 2 mois en moyenne.

Les maisons en dessous de 300 000 € sont rares et se vendent rapidement. Dans la deuxième couronne, où nous travaillons, le secteur est principalement pavillonnaire, avec des biens entre 230 000 et 550 000 €. Notre agence couvre une zone qui va de Souffelweyersheim au sud à Brumath au nord, et de La Wantzenau à l’est à Lampertheim à l’ouest. Les prix des biens sont un peu moins élevés vers Brumath, qui est plus loin de Strasbourg, mais un peu plus élevés vers La Wantzenau. Globalement, le marché se porte bien avec un bon volume de ventes depuis le début de l’année et la reprise du marché. Pendant deux ans, il y a eu une importante baisse des prix (20 à 25?%), et les prix sont actuellement stabilisés. Aujourd’hui, le budget moyen d’un acquéreur tourne autour de 350 000 €, avec beaucoup d’achats de maisons entre 300 000 et 350 000 €. Si le prix du bien est parfaitement défini, les ventes peuvent se faire rapidement. 80 % de nos biens se vendent dans les trois mois.