-  FRANCHE-COMTÉ, UNE OFFRE DIVERSIFIÉE

La Franche-Comté est une région multiple, avec différents bassins de population qui n’affichent pas les mêmes tendances. Nous pouvons remarquer que le secteur frontalier, vers Pontarlier et Besançon, offre un marché soutenu avec des prix élevés. Dans le bassin de Belfort et Montbéliard, il est un peu plus tendu et un peu moins élevé. En ce qui concerne le marché de la Haute-Saône, plus rural, les prix sont actuellement au plus bas. On y trouve d’ailleurs de belles opportunités. Globalement, sur l’ensemble de la région, le marché est en train de se stabiliser après une période de baisse des prix. Il y a en ce moment beaucoup de biens en vente, avec des taux très attractifs et des prix relativement stables. C’est une bonne période pour acquérir un bien ! Le contexte économique joue beaucoup sur l’immobilier de la Franche-Comté. Besançon a un marché de l’emploi plus stable car c’est la capitale administrative. Du coup, elle tire son épingle du jeu. Sur le secteur de Belfort/Montbéliard, le marché est plus tendu car il réagit directement à la santé des industries locales.

Notre agence couvre une grande partie de la Haute-Saône, de Vesoul jusqu’au Territoire de Belfort. Dans ce secteur, le marché a été en dents de scie en 2010. Les taux n’ont jamais été aussi bas, mais malheureusement les banques n’ont jamais été aussi restrictives ! Un acheteur qui pouvait emprunter 150 000 € en 2007 se verra accepter un prêt de seulement 130 000 € en 2010. Nous sommes dans un secteur rural, avec principalement des maisons, des fermes, et une population aux salaires peu élevés. Le budget moyen est faible, aux alentours de 130 000 €, ce qui correspond à un pavillon individuel de trois chambres, sur 700 m2 de terrain, avec quelques travaux. Ce type de bien a baissé de 10 à 15?% avec la crise. Une petite maison de village, de 70 m2, se négocie autour de 90 000 €. Le secteur comprend aussi de belles maisons, entre 200 000 et 250 000 €, à des prix vraiment intéressants car certaines ont baissé jusqu’à 25?%. Si le marché immobilier des villes comme Belfort ou Vesoul, et leurs premières couronnes, ont bien repris, la campagne accuse des bons mois et des périodes plus creuses.