-  BÉZIERS, UN MARCHÉ DYNAMIQUE

À Béziers, on sent un redémarrage du marché. Les acheteurs reviennent mais ils ne sont pas prêts à surpayer les biens et connaissent parfaitement les prix. Force est de constater que de nombreux propriétaires sont restés sur les prix d’avant crise et refusent de baisser. Or ce qui est trop cher ne se vend pas, alors que ce qui est conforme au marché change de main très vite. Le budget de nos clients est fixé par la vente de leur propre bien (souvent revue à la baisse) par conséquent ils sont déterminés dans leur projet mais pas à n’importe quel prix. Ainsi cette maison de type F4 située à Colombiers avec de belles prestations, cuisine d’été et garage, s’est vendue en quinze jours au prix de notre estimation : 225 000 €. En revanche, une autre villa située à Servian, présentée à 215 000 € il y a dix mois, a été vendue en huit jours au prix de notre estimation à 185 000 €. L’ajustement des prix reste la clef des transactions à la vente.

Depuis fin 2009/début 2010, on sent une reprise du marché principalement liée aux vendeurs qui ont pris conscience de sa réalité et qui proposent leurs biens à des prix en adéquation avec l’offre. Aujourd’hui on arrive à concrétiser des ventes au prix du mandat dans les trois mois. En effet sur la trentaine de réalisations que nous avons enregistrées au cours des six premiers mois de l’année, 25 biens avaient été mis en vente récemment. Le marché est particulièrement favorable aux acquéreurs avec des estimations jusqu’à – 20% par rapport au prix de 2008 et des taux d’intérêt historiquement bas. Ainsi cet appartement T2 situé dans une résidence de 10 ans sur Boujan aurait dû être vendu il y a deux ans à 98 000 €. Des circonstances particulières ont reculé cette vente et pendant deux ans, l’appartement a été loué. Aujourd’hui, le propriétaire décide de remettre son bien en vente. Estimé à 85 000 €, il a été vendu 82 000 €, soit plus de 16?% en dessous de l’estimation réalisée il y a deux ans.